Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Benešov

Týnec nad Sázavou, nebo Vlašim?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Týnci nad Sázavou: metr čtvereční za 55 657 Kč proti 60 183 Kč ve Vlašimi, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 240 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Týnci nad Sázavou: asi 11 930 Kč měsíčně proti 12 780 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Týnci nad Sázavou a 7,1 roku ve Vlašimi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelTýnec nad SázavouVlašimVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 657 Kč 60 183 Kč Týnec nad Sázavou levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,01 mil. Kč 3,25 mil. Kč Týnec nad Sázavou levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 862 Kč 60 909 Kč Týnec nad Sázavou levnější o 15 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 237 Kč Týnec nad Sázavou levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 930 Kč 12 780 Kč Týnec nad Sázavou levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 26 % Týnec nad Sázavou nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 7,1 roku Týnec nad Sázavou dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 4,7 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 453 Kč 13 446 Kč Týnec nad Sázavou nižší o 7 %
Počet obyvatel 5 732 11 329 –
Průměrný věk 45,0 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,8 % −3,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,0 20,5 Týnec nad Sázavou vyšší o 41 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 3,7 % Týnec nad Sázavou nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,8 % 1,3 % Vlašim nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 87,3 % 0,3 % Vlašim nižší o 87,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 58 54 Týnec nad Sázavou vyšší o 7 %
Dojezd autem mezi obcemi 36 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vlašim: 237 Kč/m² Týnec nad Sázavou: 221 Kč/m²
  • Týnec nad Sázavou
  • Vlašim
Tabulka hodnot
ObdobíTýnec nad SázavouVlašim
6/2026221 Kč/m²237 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²227 Kč/m²
12/2025236 Kč/m²239 Kč/m²
9/2025225 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025219 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025220 Kč/m²236 Kč/m²
12/2024219 Kč/m²237 Kč/m²
9/2024210 Kč/m²222 Kč/m²
6/2024206 Kč/m²219 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²216 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²212 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²208 Kč/m²
6/2023194 Kč/m²205 Kč/m²
3/2023190 Kč/m²201 Kč/m²
12/2022189 Kč/m²200 Kč/m²
9/2022188 Kč/m²200 Kč/m²
6/2022187 Kč/m²200 Kč/m²
3/2022186 Kč/m²198 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²199 Kč/m²
9/2021188 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021184 Kč/m²198 Kč/m²
3/2021176 Kč/m²192 Kč/m²
12/2020169 Kč/m²178 Kč/m²
9/2020168 Kč/m²175 Kč/m²
6/2020167 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020162 Kč/m²166 Kč/m²
12/2019158 Kč/m²162 Kč/m²
9/2019158 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019156 Kč/m²158 Kč/m²
3/2019156 Kč/m²157 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²152 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vlašim: 60 183 Kč/m² Týnec nad Sázavou: 55 657 Kč/m²
  • Týnec nad Sázavou
  • Vlašim
Tabulka hodnot
ObdobíTýnec nad SázavouVlašim
202555 657 Kč/m²60 183 Kč/m²
202453 001 Kč/m²55 109 Kč/m²
202348 225 Kč/m²50 264 Kč/m²
202243 517 Kč/m²45 495 Kč/m²
202135 470 Kč/m²39 856 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Týnec nad Sázavou s…

Porovnat Vlašim s…