Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · město v okrese Benešov
Praha, nebo Týnec nad Sázavou?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Týnci nad Sázavou: metr čtvereční za 55 657 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 53 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,38 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Týnci nad Sázavou: asi 11 930 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 6,6 roku v Týnci nad Sázavou (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).
Pronájem bytu vynáší víc v Týnci nad Sázavou: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Praha | Týnec nad Sázavou | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 118 245 Kč | 55 657 Kč | Týnec nad Sázavou levnější o 53 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 6,39 mil. Kč | 3,01 mil. Kč | Týnec nad Sázavou levnější o 53 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 112 593 Kč | 51 862 Kč | Týnec nad Sázavou levnější o 54 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 363 Kč | 221 Kč | Týnec nad Sázavou levnější o 39 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 19 610 Kč | 11 930 Kč | Týnec nad Sázavou levnější o 39 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 31 % | 24 % | Týnec nad Sázavou nižší o 6,9 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 10,9 roku | 6,6 roku | Týnec nad Sázavou dostupnější o 40 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 3,7 % | 4,8 % | Týnec nad Sázavou vyšší o 1,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 26 436 Kč | 12 453 Kč | Týnec nad Sázavou nižší o 53 % |
| Počet obyvatel | 1 407 084 | 5 732 | – |
| Průměrný věk | 42,0 roku | 45,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +11,0 % | +0,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 41,7 | 29,0 | Praha vyšší o 44 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,7 % | 3,4 % | Týnec nad Sázavou nižší o 0,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,9 % | 1,8 % | Týnec nad Sázavou nižší o 0,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,9 % | 87,3 % | Praha nižší o 85,4 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 62 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 96 | 58 | Praha vyšší o 66 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 40 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Praha
- Týnec nad Sázavou
Tabulka hodnot
| Období | Praha | Týnec nad Sázavou |
|---|---|---|
| 6/2026 | 363 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2026 | 364 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2025 | 361 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 9/2025 | 356 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 6/2025 | 352 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 3/2025 | 347 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 12/2024 | 342 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 9/2024 | 319 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 6/2024 | 310 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 3/2024 | 301 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2023 | 293 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 9/2023 | 286 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2023 | 279 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 3/2023 | 273 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2022 | 274 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 9/2022 | 275 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2022 | 275 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2022 | 274 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 12/2021 | 274 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2021 | 273 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2021 | 272 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2021 | 270 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2020 | 267 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2020 | 265 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2020 | 262 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2020 | 259 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2019 | 255 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 9/2019 | 253 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2019 | 251 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2019 | 246 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2018 | 243 Kč/m² | 151 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Praha
- Týnec nad Sázavou
Tabulka hodnot
| Období | Praha | Týnec nad Sázavou |
|---|---|---|
| 2025 | 118 245 Kč/m² | 55 657 Kč/m² |
| 2024 | 111 088 Kč/m² | 53 001 Kč/m² |
| 2023 | 105 082 Kč/m² | 48 225 Kč/m² |
| 2022 | 99 503 Kč/m² | 43 517 Kč/m² |
| 2021 | 88 629 Kč/m² | 35 470 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz