Město · okres Benešov · 17 025 obyvatel
Nájem v Benešově
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 260Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 14 070Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 247–274Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 309Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 29%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +7,5%
- změna nájmu za m²
Nájem bytu 2+kk v Benešově vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 260 Kč/m² měsíčně, tedy asi 14 070 Kč bez energií a služeb.
To je o 11 % více než průměr okresu Benešov.
Nájem spolkne 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 309 Kč/m² (o 19 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 296 | 9 470 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 260 | 14 070 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 215 | 16 090 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 207 | 19 650 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Benešov
- Okres Benešov
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Benešov | Okres Benešov | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 260 Kč/m² | 234 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 254 Kč/m² | 230 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 247 Kč/m² | 231 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 244 Kč/m² | 228 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 242 Kč/m² | 226 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 240 Kč/m² | 225 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 240 Kč/m² | 226 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 229 Kč/m² | 214 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 226 Kč/m² | 211 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 223 Kč/m² | 208 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 220 Kč/m² | 204 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 217 Kč/m² | 201 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 215 Kč/m² | 200 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 213 Kč/m² | 197 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 213 Kč/m² | 196 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 212 Kč/m² | 195 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 211 Kč/m² | 194 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 209 Kč/m² | 193 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 209 Kč/m² | 193 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 209 Kč/m² | 191 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 207 Kč/m² | 189 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 203 Kč/m² | 184 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 196 Kč/m² | 176 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 192 Kč/m² | 174 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 188 Kč/m² | 170 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 188 Kč/m² | 167 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 185 Kč/m² | 162 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 187 Kč/m² | 163 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 186 Kč/m² | 161 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 183 Kč/m² | 159 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 182 Kč/m² | 154 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Benešov | 260 | 309 | 14 065 | 29 |
| Okres Benešov | 234 | 269 | 12 619 | 26 |
| Středočeský kraj | 266 | 308 | 14 366 | 29 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Benešov má 2 katastrální území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benešov u Prahy | 296 | 262 | 215 | 208 | 312 | 5/5 |
| Úročnice | 296 | 240 | 209 | 198 | 272 | 1/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Benešově stojí asi 3,25 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,2 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku