Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Kolín
Benešov, nebo Kolín?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Benešově: metr čtvereční za 60 183 Kč proti 62 769 Kč v Kolíně, tedy o 4 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 140 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 14 070 Kč a 13 990 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Benešově a 7,4 roku v Kolíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Benešově: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Benešov | Kolín | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 60 183 Kč | 62 769 Kč | Benešov levnější o 4 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,25 mil. Kč | 3,39 mil. Kč | Benešov levnější o 4 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 60 909 Kč | 51 276 Kč | Kolín levnější o 16 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 260 Kč | 259 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 070 Kč | 13 990 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 28 % | Kolín nižší o 0,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,1 roku | 7,4 roku | Benešov dostupnější o 4 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 5,0 % | Benešov vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 446 Kč | 14 025 Kč | Benešov nižší o 4 % |
| Počet obyvatel | 17 025 | 33 392 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 42,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,8 % | +7,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 31,0 | 30,5 | Benešov vyšší o 2 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,0 % | 5,6 % | Benešov nižší o 2,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,2 % | 14,5 % | Benešov nižší o 14,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 99,9 % | 0,0 % | Kolín nižší o 99,9 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 13 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 88 | 52 | Benešov vyšší o 69 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Benešov
- Kolín
Tabulka hodnot
| Období | Benešov | Kolín |
|---|---|---|
| 6/2026 | 260 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 3/2026 | 254 Kč/m² | 252 Kč/m² |
| 12/2025 | 247 Kč/m² | 255 Kč/m² |
| 9/2025 | 244 Kč/m² | 249 Kč/m² |
| 6/2025 | 242 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 3/2025 | 240 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 12/2024 | 240 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 9/2024 | 229 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 6/2024 | 226 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 3/2024 | 223 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2023 | 220 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 9/2023 | 217 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 6/2023 | 215 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2023 | 213 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 12/2022 | 213 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 9/2022 | 212 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 6/2022 | 211 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2022 | 209 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 12/2021 | 209 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 9/2021 | 209 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2021 | 207 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2021 | 203 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2020 | 196 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 192 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2020 | 188 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2020 | 188 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2019 | 185 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 9/2019 | 187 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2019 | 186 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2019 | 183 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2018 | 182 Kč/m² | 159 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Benešov
- Kolín
Tabulka hodnot
| Období | Benešov | Kolín |
|---|---|---|
| 2025 | 60 183 Kč/m² | 62 769 Kč/m² |
| 2024 | 55 109 Kč/m² | 58 466 Kč/m² |
| 2023 | 50 264 Kč/m² | 54 573 Kč/m² |
| 2022 | 45 495 Kč/m² | 48 740 Kč/m² |
| 2021 | 39 856 Kč/m² | 39 350 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz