Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Beroun
Benešov, nebo Beroun?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Benešově: metr čtvereční za 60 183 Kč proti 66 846 Kč v Berouně, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 360 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Benešově: asi 14 070 Kč měsíčně proti 15 070 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Benešově a 7,9 roku v Berouně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Benešově: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Benešov | Beroun | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 60 183 Kč | 66 846 Kč | Benešov levnější o 10 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,25 mil. Kč | 3,61 mil. Kč | Benešov levnější o 10 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 60 909 Kč | 55 674 Kč | Beroun levnější o 9 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 260 Kč | 279 Kč | Benešov levnější o 7 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 070 Kč | 15 070 Kč | Benešov levnější o 7 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 31 % | Benešov nižší o 2,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,1 roku | 7,9 roku | Benešov dostupnější o 10 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 5,0 % | Benešov vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 446 Kč | 14 935 Kč | Benešov nižší o 10 % |
| Počet obyvatel | 17 025 | 21 744 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 41,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,8 % | +13,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 31,0 | 58,8 | Beroun vyšší o 90 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,0 % | 4,9 % | Benešov nižší o 1,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,2 % | 1,2 % | Benešov nižší o 1,0 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 99,9 % | 0,8 % | Beroun nižší o 99,1 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 88 | 89 | Beroun vyšší o 1 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 55 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Benešov
- Beroun
Tabulka hodnot
| Období | Benešov | Beroun |
|---|---|---|
| 6/2026 | 260 Kč/m² | 279 Kč/m² |
| 3/2026 | 254 Kč/m² | 277 Kč/m² |
| 12/2025 | 247 Kč/m² | 280 Kč/m² |
| 9/2025 | 244 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 6/2025 | 242 Kč/m² | 271 Kč/m² |
| 3/2025 | 240 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 12/2024 | 240 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 9/2024 | 229 Kč/m² | 250 Kč/m² |
| 6/2024 | 226 Kč/m² | 245 Kč/m² |
| 3/2024 | 223 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 12/2023 | 220 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 9/2023 | 217 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 6/2023 | 215 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 3/2023 | 213 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 12/2022 | 213 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 9/2022 | 212 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 6/2022 | 211 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 3/2022 | 209 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 12/2021 | 209 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 9/2021 | 209 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 6/2021 | 207 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 3/2021 | 203 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 12/2020 | 196 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 9/2020 | 192 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 6/2020 | 188 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 3/2020 | 188 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2019 | 185 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 9/2019 | 187 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 6/2019 | 186 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 3/2019 | 183 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2018 | 182 Kč/m² | 192 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Benešov
- Beroun
Tabulka hodnot
| Období | Benešov | Beroun |
|---|---|---|
| 2025 | 60 183 Kč/m² | 66 846 Kč/m² |
| 2024 | 55 109 Kč/m² | 62 818 Kč/m² |
| 2023 | 50 264 Kč/m² | 54 343 Kč/m² |
| 2022 | 45 495 Kč/m² | 47 787 Kč/m² |
| 2021 | 39 856 Kč/m² | 42 153 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz