Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · město v okrese Karviná

Albrechtice, nebo Český Těšín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Českém Těšíně: metr čtvereční za 32 465 Kč proti 40 136 Kč v Albrechticích, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Albrechticích: asi 7 560 Kč měsíčně proti 9 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Albrechticích a 4,4 roku v Českém Těšíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Těšíně: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelAlbrechticeČeský TěšínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 32 465 Kč Český Těšín levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 1,75 mil. Kč Český Těšín levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 40 809 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 140 Kč 178 Kč Albrechtice levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 7 560 Kč 9 640 Kč Albrechtice levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 17 % 22 % Albrechtice nižší o 4,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 4,4 roku Český Těšín dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 6,6 % Český Těšín vyšší o 2,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 7 240 Kč Český Těšín nižší o 19 %
Počet obyvatel 3 782 22 870 –
Průměrný věk 44,4 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,2 % −7,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 27,0 12,9 Albrechtice vyšší o 108 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,1 % 7,8 % Český Těšín nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 4,8 % Albrechtice nižší o 4,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 66 55 Albrechtice vyšší o 20 %
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Český Těšín: 178 Kč/m² Albrechtice: 140 Kč/m²
  • Albrechtice
  • Český Těšín
Tabulka hodnot
ObdobíAlbrechticeČeský Těšín
6/2026140 Kč/m²178 Kč/m²
3/2026141 Kč/m²175 Kč/m²
12/2025141 Kč/m²176 Kč/m²
9/2025140 Kč/m²176 Kč/m²
6/2025138 Kč/m²179 Kč/m²
3/2025138 Kč/m²176 Kč/m²
12/2024138 Kč/m²177 Kč/m²
9/2024135 Kč/m²168 Kč/m²
6/2024134 Kč/m²165 Kč/m²
3/2024132 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023131 Kč/m²160 Kč/m²
9/2023130 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023126 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023126 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022124 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022123 Kč/m²153 Kč/m²
6/2022123 Kč/m²152 Kč/m²
3/2022122 Kč/m²150 Kč/m²
12/2021122 Kč/m²149 Kč/m²
9/2021120 Kč/m²146 Kč/m²
6/2021120 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²143 Kč/m²
12/2020117 Kč/m²134 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²132 Kč/m²
6/2020120 Kč/m²130 Kč/m²
3/2020121 Kč/m²130 Kč/m²
12/2019125 Kč/m²129 Kč/m²
9/2019114 Kč/m²129 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019113 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018103 Kč/m²120 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Český Těšín: 32 465 Kč/m² Albrechtice: 40 136 Kč/m²
  • Albrechtice
  • Český Těšín
Tabulka hodnot
ObdobíAlbrechticeČeský Těšín
202540 136 Kč/m²32 465 Kč/m²
202435 579 Kč/m²29 930 Kč/m²
202330 138 Kč/m²27 051 Kč/m²
202229 719 Kč/m²25 097 Kč/m²
202128 049 Kč/m²20 936 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Albrechtice s…

Porovnat Český Těšín s…