Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · statutární město v okrese Ostrava-město

Albrechtice, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Albrechticích: metr čtvereční za 40 136 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 23 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 660 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Albrechticích: asi 7 560 Kč měsíčně proti 10 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Albrechticích a 7,0 roku v Ostravě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Ostravě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelAlbrechticeOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 52 418 Kč Albrechtice levnější o 23 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,83 mil. Kč Albrechtice levnější o 23 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 62 218 Kč Albrechtice levnější o 35 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 140 Kč 199 Kč Albrechtice levnější o 30 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 7 560 Kč 10 770 Kč Albrechtice levnější o 30 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 17 % 25 % Albrechtice nižší o 7,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 7,0 roku Albrechtice dostupnější o 23 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,6 % Ostrava vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 11 708 Kč Albrechtice nižší o 23 %
Počet obyvatel 3 782 280 853 –
Průměrný věk 44,4 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,2 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 27,0 13,1 Albrechtice vyšší o 105 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,1 % 8,0 % Ostrava nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 2,3 % Albrechtice nižší o 2,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 66 57 Albrechtice vyšší o 16 %
Dojezd autem mezi obcemi 36 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Albrechtice: 140 Kč/m²
  • Albrechtice
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíAlbrechticeOstrava
6/2026140 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026141 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025141 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025140 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025138 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025138 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024138 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024135 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024134 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024132 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023131 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023130 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023126 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023126 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022124 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022123 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022123 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022122 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021122 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021120 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021120 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020117 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020120 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020121 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019125 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019114 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019113 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018103 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Albrechtice: 40 136 Kč/m²
  • Albrechtice
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíAlbrechticeOstrava
202540 136 Kč/m²52 418 Kč/m²
202435 579 Kč/m²47 230 Kč/m²
202330 138 Kč/m²43 640 Kč/m²
202229 719 Kč/m²39 231 Kč/m²
202128 049 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Albrechtice s…

Porovnat Ostrava s…