Růst nájmů za 5 let
+31,5 %
O tolik se ve Vítkově za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Město · okres Opava · 5 430 obyvatel
Nájem ve Vítkově
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 180Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 9 720Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 163–199Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 228Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 22%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +4,7%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení ve Vítkově
Nájem, nebo hypotéka?
737 Kč
O tolik je ve Vítkově vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,8×
Tolik bytů 2+kk byste ve Vítkově koupili za cenu jednoho v Praze (2,32 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
5,8 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Vítkově. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
22 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Vítkově. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
Nájemní bydlení
24 %
Tolik obydlených bytů ve Vítkově je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Výstavba
12,2
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Vítkově dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+26 %
O tolik se ve Vítkově liší nájem v novostavbě (228 Kč/m²) od průměru obce (180 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Nájem bytu 2+kk ve Vítkově vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 180 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 720 Kč bez energií a služeb.
To je o 3 % méně než průměr okresu Opava.
Nájem spolkne 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 228 Kč/m² (o 26 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 227 | 7 250 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 180 | 9 720 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 168 | 12 600 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 155 | 14 710 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Vítkov
- Okres Opava
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Vítkov | Okres Opava | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 180 Kč/m² | 186 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 180 Kč/m² | 187 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 181 Kč/m² | 184 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 173 Kč/m² | 182 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 172 Kč/m² | 181 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 168 Kč/m² | 179 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 164 Kč/m² | 178 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 163 Kč/m² | 170 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 160 Kč/m² | 166 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 156 Kč/m² | 163 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 153 Kč/m² | 160 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 151 Kč/m² | 157 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 147 Kč/m² | 154 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 144 Kč/m² | 152 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 143 Kč/m² | 151 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 142 Kč/m² | 150 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 141 Kč/m² | 149 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 140 Kč/m² | 148 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 137 Kč/m² | 148 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 136 Kč/m² | 146 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 137 Kč/m² | 144 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 136 Kč/m² | 142 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 132 Kč/m² | 138 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 131 Kč/m² | 136 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 129 Kč/m² | 134 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 128 Kč/m² | 132 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 132 Kč/m² | 131 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 132 Kč/m² | 129 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 130 Kč/m² | 128 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 126 Kč/m² | 126 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 121 Kč/m² | 121 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Vítkov | 180 | 228 | 9 720 | 22 |
| Okres Opava | 186 | 232 | 10 065 | 23 |
| Moravskoslezský kraj | 194 | 244 | 10 449 | 24 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Vítkov má 6 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hadinka | 219 | 181 | 174 | 153 | 232 | 1/5 |
| Jelenice | 214 | 174 | 184 | 152 | 220 | 1/5 |
| Klokočov u Vítkova | 234 | 191 | 162 | 151 | 245 | 1/5 |
| Lhotka u Vítkova | 240 | 178 | 163 | 163 | 225 | 1/5 |
| Nové Těchanovice | 218 | 167 | 157 | 161 | 206 | 1/5 |
| Vítkov | 235 | 183 | 168 | 149 | 231 | 2/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk ve Vítkově stojí asi 2,32 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,0 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotékuČasté otázky o bydlení ve Vítkově
Jaký je nájem ve Vítkově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí stojí pronájem bytu 2+kk ve Vítkově asi 180 Kč/m² měsíčně, tedy kolem 9 720 Kč za byt 54 m² bez energií a služeb. Jde o modelový odhad z inzerátů, ne o skutečné smlouvy.
Kolik stojí pronájem menšího a většího bytu ve Vítkově?
Měsíční nájem bez energií podle modelu MF: 1+kk, 1+1 (32 m²) asi 7 250 Kč, 2+kk, 2+1 (54 m²) asi 9 720 Kč, 3+kk, 3+1 (75 m²) asi 12 600 Kč, 4 a více pokojů (95 m²) asi 14 710 Kč. Menší byty mají vyšší nájem za metr čtvereční.
Kolik z platu padne na nájem ve Vítkově?
Nájem bytu 2+kk podle modelu MF odpovídá 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji (Moravskoslezský kraj). Za únosné se obvykle považuje do 30–35 % příjmu.