Ceny bydlení

Město · okres Frýdek-Místek · 9 839 obyvatel

Nájem ve Frýdlantě nad Ostravicí

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
239Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
12 880Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
222–257Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
286Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
30%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
−0,9%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vyšší (91–150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Frýdlantě nad Ostravicí

Nájem v kraji

11.

Frýdlant nad Ostravicí má 11. nejdražší nájem bytu za m² mezi 286 obcemi v Moravskoslezském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+37,5 %

O tolik se ve Frýdlantě nad Ostravicí za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

992 Kč

O tolik je ve Frýdlantě nad Ostravicí vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,3×

Tolik bytů 2+kk byste ve Frýdlantě nad Ostravicí koupili za cenu jednoho v Praze (2,73 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Nájem a mzda

30 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Frýdlantě nad Ostravicí. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

14 %

Tolik obydlených bytů ve Frýdlantě nad Ostravicí je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

24,4

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Frýdlantě nad Ostravicí dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+20 %

O tolik se ve Frýdlantě nad Ostravicí liší nájem v novostavbě (286 Kč/m²) od průměru obce (239 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Frýdlantě nad Ostravicí vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 239 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 880 Kč bez energií a služeb.

To je o 9 % více než průměr okresu Frýdek-Místek.

Nájem spolkne 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 286 Kč/m² (o 20 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+133710 770 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+123912 880 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+122016 480 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů19518 560 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Frýdek-Místek: 220 Kč/m² Frýdlant nad Ostravicí: 239 Kč/m²
  • Frýdlant nad Ostravicí
  • Okres Frýdek-Místek
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdlant nad OstravicíOkres Frýdek-MístekČesko
6/2026239 Kč/m²220 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026242 Kč/m²218 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025238 Kč/m²218 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025239 Kč/m²216 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025241 Kč/m²216 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025238 Kč/m²214 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024237 Kč/m²211 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²201 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024219 Kč/m²197 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024214 Kč/m²193 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023208 Kč/m²189 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023202 Kč/m²186 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²183 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²181 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²180 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022186 Kč/m²179 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²179 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²177 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021180 Kč/m²178 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021179 Kč/m²175 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021174 Kč/m²173 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021175 Kč/m²171 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020171 Kč/m²164 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020170 Kč/m²163 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²162 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020167 Kč/m²159 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019165 Kč/m²157 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²157 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019165 Kč/m²156 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²151 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²149 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Frýdlant nad Ostravicí 239 286 12 879 30
Okres Frýdek-Místek 220 273 11 866 27
Moravskoslezský kraj 194 244 10 449 24
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Frýdlant nad Ostravicí má 3 katastrální území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Frýdlant nad Ostravicí 342 239 218 191 283 4/5
Lubno 323 235 217 200 294 1/5
Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí 324 238 236 204 299 1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Frýdlantě nad Ostravicí stojí asi 2,73 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,7 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku

Časté otázky o bydlení ve Frýdlantě nad Ostravicí

Jaký je nájem ve Frýdlantě nad Ostravicí?

Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí stojí pronájem bytu 2+kk ve Frýdlantě nad Ostravicí asi 239 Kč/m² měsíčně, tedy kolem 12 880 Kč za byt 54 m² bez energií a služeb. Jde o modelový odhad z inzerátů, ne o skutečné smlouvy.

Kolik stojí pronájem menšího a většího bytu ve Frýdlantě nad Ostravicí?

Měsíční nájem bez energií podle modelu MF: 1+kk, 1+1 (32 m²) asi 10 770 Kč, 2+kk, 2+1 (54 m²) asi 12 880 Kč, 3+kk, 3+1 (75 m²) asi 16 480 Kč, 4 a více pokojů (95 m²) asi 18 560 Kč. Menší byty mají vyšší nájem za metr čtvereční.

Kolik z platu padne na nájem ve Frýdlantě nad Ostravicí?

Nájem bytu 2+kk podle modelu MF odpovídá 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji (Moravskoslezský kraj). Za únosné se obvykle považuje do 30–35 % příjmu.