Nájem v kraji
7.
Starý Plzenec má 7. nejdražší nájem bytu za m² mezi 342 obcemi v Plzeňském kraji nad 200 obyvatel.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiMěsto · okres Plzeň-město · 5 290 obyvatel
Ceny bytů ve Starém Plzenci
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 55 565Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,00 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,17 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 53 113Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 13 390Kč/měs.
- 248 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,4%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení ve Starém Plzenci
Růst nájmů za 5 let
+30,5 %
O tolik se ve Starém Plzenci za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiNájem, nebo hypotéka?
560 Kč
O tolik je ve Starém Plzenci vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,1×
Tolik bytů 2+kk byste ve Starém Plzenci koupili za cenu jednoho v Praze (3,00 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiNájem a mzda
29 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Starém Plzenci. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
8 %
Tolik obydlených bytů ve Starém Plzenci je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
38,9
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Starém Plzenci dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+16 %
O tolik se ve Starém Plzenci liší nájem v novostavbě (287 Kč/m²) od průměru obce (248 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Starý Plzenec v okrese Plzeň-město se podle ČSÚ prodávají průměrně za 55 565 Kč/m², o 4 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,00 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,17 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 7,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny.
- Starý Plzenec (skupina obcí)
- Okres Plzeň-město
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Starý Plzenec (skupina obcí) | Okres Plzeň-město | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 55 565 Kč/m² | 64 163 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 53 153 Kč/m² | 60 534 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 48 562 Kč/m² | 56 221 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 41 008 Kč/m² | 51 567 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 32 384 Kč/m² | 43 565 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Starý Plzenec | 55 565 | 53 113 | 248 | 5,4 % | 7,1 |
| Okres Plzeň-město | 64 163 | 72 046 | 250 | 4,7 % | 8,2 |
| Plzeňský kraj | 49 790 | 52 992 | 222 | 5,3 % | 6,4 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 22
- Z toho v rodinných domech
- 19
- Dokončené byty za 10 let
- 206
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 38,9 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 2 050
- Podíl nájemních bytů
- 8,0 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +6,8 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
12 411 Kč/měs.
Úvěr 2,40 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 830 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 13 390 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,7 roku.
Srovnat nájem a koupi ve Starém PlzenciRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 1,5 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 10,2 %
- Poddolovaná území
- 2
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.