Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Plzeň-město · město v okrese Plzeň-město

Šťáhlavy, nebo Starý Plzenec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 55 565 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Plzeň-město a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Šťáhlavech: asi 11 660 Kč měsíčně proti 13 390 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Šťáhlavech a 7,1 roku ve Starém Plzenci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Starém Plzenci: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠťáhlavyStarý PlzenecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 565 Kč 55 565 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,00 mil. Kč 3,00 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 113 Kč 53 113 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 216 Kč 248 Kč Šťáhlavy levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 660 Kč 13 390 Kč Šťáhlavy levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 29 % Šťáhlavy nižší o 3,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 5,4 % Starý Plzenec vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 411 Kč 12 411 Kč –
Počet obyvatel 2 894 5 290 –
Průměrný věk 43,3 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +14,7 % +6,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 59,8 38,9 Šťáhlavy vyšší o 54 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 3,7 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 9,3 % 1,5 % Starý Plzenec nižší o 7,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 10,2 % Šťáhlavy nižší o 10,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 95 90 Šťáhlavy vyšší o 6 %
Dojezd autem mezi obcemi 7 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Starý Plzenec: 248 Kč/m² Šťáhlavy: 216 Kč/m²
  • Šťáhlavy
  • Starý Plzenec
Tabulka hodnot
Obdob튝áhlavyStarý Plzenec
6/2026216 Kč/m²248 Kč/m²
3/2026217 Kč/m²240 Kč/m²
12/2025210 Kč/m²231 Kč/m²
9/2025207 Kč/m²231 Kč/m²
6/2025205 Kč/m²224 Kč/m²
3/2025203 Kč/m²222 Kč/m²
12/2024204 Kč/m²218 Kč/m²
9/2024192 Kč/m²209 Kč/m²
6/2024188 Kč/m²205 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²201 Kč/m²
12/2023180 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023176 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023173 Kč/m²195 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²193 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022168 Kč/m²194 Kč/m²
6/2022167 Kč/m²194 Kč/m²
3/2022166 Kč/m²193 Kč/m²
12/2021165 Kč/m²198 Kč/m²
9/2021167 Kč/m²196 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²190 Kč/m²
3/2021164 Kč/m²186 Kč/m²
12/2020158 Kč/m²181 Kč/m²
9/2020161 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²178 Kč/m²
3/2020157 Kč/m²171 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²166 Kč/m²
9/2019149 Kč/m²166 Kč/m²
6/2019145 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019144 Kč/m²160 Kč/m²
12/2018141 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Starý Plzenec: 55 565 Kč/m² Šťáhlavy: 55 565 Kč/m²
  • Šťáhlavy
  • Starý Plzenec
Tabulka hodnot
Obdob튝áhlavyStarý Plzenec
202555 565 Kč/m²55 565 Kč/m²
202453 153 Kč/m²53 153 Kč/m²
202348 562 Kč/m²48 562 Kč/m²
202241 008 Kč/m²41 008 Kč/m²
202132 384 Kč/m²32 384 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Šťáhlavy s…

Porovnat Starý Plzenec s…