Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Plzeň-město · obec v okrese Plzeň-město

Dýšina, nebo Šťáhlavy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dýšině: metr čtvereční za 47 326 Kč proti 55 565 Kč ve Šťáhlavech, tedy o 15 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 440 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Šťáhlavech: asi 11 660 Kč měsíčně proti 12 910 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dýšině a 7,1 roku ve Šťáhlavech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dýšině: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDýšinaŠťáhlavyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 47 326 Kč 55 565 Kč Dýšina levnější o 15 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,56 mil. Kč 3,00 mil. Kč Dýšina levnější o 15 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 760 Kč 53 113 Kč Dýšina levnější o 6 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 239 Kč 216 Kč Šťáhlavy levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 910 Kč 11 660 Kč Šťáhlavy levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 26 % Šťáhlavy nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 7,1 roku Dýšina dostupnější o 15 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 4,7 % Dýšina vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 591 Kč 12 411 Kč Dýšina nižší o 15 %
Počet obyvatel 1 941 2 894 –
Průměrný věk 42,5 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +6,4 % +14,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,6 59,8 Šťáhlavy vyšší o 205 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 3,7 % Dýšina nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,6 % 9,3 % Dýšina nižší o 8,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 95 Šťáhlavy vyšší o 1 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šťáhlavy: 216 Kč/m² Dýšina: 239 Kč/m²
  • Dýšina
  • Šťáhlavy
Tabulka hodnot
ObdobíDýšinaŠťáhlavy
6/2026239 Kč/m²216 Kč/m²
3/2026227 Kč/m²217 Kč/m²
12/2025225 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025221 Kč/m²207 Kč/m²
6/2025219 Kč/m²205 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²203 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²204 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²192 Kč/m²
6/2024202 Kč/m²188 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²184 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²180 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²176 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²173 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²170 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²169 Kč/m²
9/2022189 Kč/m²168 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²167 Kč/m²
3/2022190 Kč/m²166 Kč/m²
12/2021189 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021192 Kč/m²167 Kč/m²
6/2021193 Kč/m²165 Kč/m²
3/2021192 Kč/m²164 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²158 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²161 Kč/m²
6/2020187 Kč/m²163 Kč/m²
3/2020182 Kč/m²157 Kč/m²
12/2019182 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²149 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²145 Kč/m²
3/2019183 Kč/m²144 Kč/m²
12/2018171 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šťáhlavy: 55 565 Kč/m² Dýšina: 47 326 Kč/m²
  • Dýšina
  • Šťáhlavy
Tabulka hodnot
ObdobíDýšinaŠťáhlavy
202547 326 Kč/m²55 565 Kč/m²
202453 153 Kč/m²53 153 Kč/m²
202338 366 Kč/m²48 562 Kč/m²
202236 664 Kč/m²41 008 Kč/m²
202130 968 Kč/m²32 384 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dýšina s…

Porovnat Šťáhlavy s…