Město · okres Ostrava-město · 4 396 obyvatel

Ceny bytů v Klimkovicích

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 45 762Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,47 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,43 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 47 174Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 11 560Kč/měs.; 214 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,6%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Klimkovicích

Růst nájmů za 5 let

+27,4 %

O tolik se v Klimkovicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

580 Kč

O tolik je v Klimkovicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,6×

Tolik bytů 2+kk byste v Klimkovicích koupili za cenu jednoho v Praze (2,47 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

6,1 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Klimkovicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

8 %

Tolik obydlených bytů v Klimkovicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+26 %

O tolik se v Klimkovicích liší nájem v novostavbě (270 Kč/m²) od průměru obce (214 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Klimkovice v okrese Ostrava-město se podle ČSÚ prodávají průměrně za 45 762 Kč/m², o 21 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,47 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,43 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 6,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Klimkovice (skupina obcí)
Okres Ostrava-město
Česko

Tabulka hodnot

Období	Klimkovice (skupina obcí)	Okres Ostrava-město	Česko
2025	45 762 Kč/m²	51 808 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	39 715 Kč/m²	46 541 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	38 754 Kč/m²	43 192 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	35 645 Kč/m²	38 902 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	31 002 Kč/m²	32 591 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Klimkovice	45 762	47 174	214	5,6 %	6,1
Okres Ostrava-město	51 808	60 767	198	4,6 %	7,0
Moravskoslezský kraj	43 401	48 713	194	5,4 %	5,8
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 16
Z toho v rodinných domech: 10
Dokončené byty za 10 let: 139
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 31,6 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 1 660
Podíl nájemních bytů: 8,3 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: −0,1 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

10 219 Kč/měs.

Úvěr 1,98 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 980 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 560 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,8 roku.

Srovnat nájem a koupi v Klimkovicích

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 1

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.