Obec · okres Rokycany · 746 obyvatel

Ceny bytů v Kařezu

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 43 910Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,37 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,29 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 42 705Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 13 070Kč/měs.; 242 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 6,6%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Kařezu

Nájem v kraji

11.

Kařez má 11. nejdražší nájem bytu za m² mezi 342 obcemi v Plzeňském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+34,4 %

O tolik se v Kařezu za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

2 439 Kč

O tolik je v Kařezu vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,7×

Tolik bytů 2+kk byste v Kařezu koupili za cenu jednoho v Praze (2,37 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,6 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Kařezu. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

29 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Kařezu. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

10 %

Tolik obydlených bytů v Kařezu je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

104,6

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Kařezu dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+18 %

O tolik se v Kařezu liší nájem v novostavbě (285 Kč/m²) od průměru obce (242 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Kařez v okrese Rokycany se podle ČSÚ prodávají průměrně za 43 910 Kč/m², o 24 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,37 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,29 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Kařez (skupina obcí)
Okres Rokycany
Česko

Tabulka hodnot

Období	Kařez (skupina obcí)	Okres Rokycany	Česko
2025	43 910 Kč/m²	46 745 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	42 148 Kč/m²	44 647 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	38 345 Kč/m²	40 593 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	34 399 Kč/m²	36 350 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	28 867 Kč/m²	30 819 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Kařez	43 910	42 705	242	6,6 %	5,6
Okres Rokycany	46 745	44 033	218	5,6 %	6,0
Plzeňský kraj	49 790	52 992	222	5,3 %	6,4
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 3
Z toho v rodinných domech: 0
Dokončené byty za 10 let: 78
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 104,6 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 274
Podíl nájemních bytů: 9,6 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +15,3 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

9 805 Kč/měs.

Úvěr 1,90 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 631 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 13 070 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 15,1 roku.

Srovnat nájem a koupi v Kařezu

Porovnat s jinou obcí

Byt na pronájem

Hrubý výnos 6,6 %, čistý 4,2 %

Po fondu oprav, údržbě, měsíci bez nájemníka a dani; s hypotékou na 70 % ceny vychází cash flow −216 Kč měsíčně.

Investiční kalkulačka Kařez

Vložit na web – ceny bydlení v Kařezu jako widget pro váš web.

Rizika a okolí

Ukazatel	Kařez	Okres Rokycany	Česko
Adresy s vysokým radonovým indexem podloží (2026) podíl adresních míst na podloží s vysokým radonovým indexem (mapa ČGS 1 : 50 000); pravděpodobnost pronikání radonu z podloží, ne měření v domech	0,0 %	0,1 %	7,8 %
Adresy v záplavovém území Q100 (2026) podíl adresních míst v území, které zaplaví stoletá voda	5,6 %	2,7 %	4,6 %
Adresy v aktivní zóně záplavového území (2026) průtočná část záplavového území, kde se nesmí stavět	1,2 %	0,5 %	0,6 %
Adresy zasažené povodní 9/2024 (2026) podíl adresních míst v území rozlivu povodně ze září 2024 (VÚV TGM)	0,0 %	0,0 %	0,7 %
Veřejnou dopravou do obce s rozšířenou působností (10/2026) nejrychlejší spojení v pracovní den ráno	10 min	14 min	8 min
Veřejnou dopravou do krajského města (10/2026) nejrychlejší spojení v pracovní den ráno	21 min	29 min	36 min

Poddolovaná území zasahující do obce: 1 (ČGS).

Podíly počítá kdezit.cz na adresních místech RÚIAN (ČÚZK). Záplavová území (VÚV TGM) jsou orientační a nepokrývají všechny toky; radonový index ČGS (CC BY 4.0); dojezdy z jízdních řádů CIS JŘ (JrUtil). Hodnoty za okres a Česko jsou průměry kdezit.cz za celé území. Nejde o posudek konkrétního domu – rizika konkrétní adresy na kdezit.cz.

Obyvatelé a výstavba

Ukazatel	Kařez	Okres Rokycany	Česko
Změna počtu obyvatel za 10 let (2025)	+15,3 %	+5,8 %	+3,4 %
Průměrný věk (2025)	41,7 roku	43,7 roku	43,3 roku
Podíl nezaměstnaných (9/2026) dosažitelní uchazeči o zaměstnání / obyvatelé 15–64 let (MPSV); u malých obcí kolísá	3,4 %	4,9 %	5,0 %
Nové byty za 10 let na 1 000 obyvatel (2025) dokončené byty za posledních 10 let včetně rodinných domů	104,6	33,2	30,8
Dokončené byty za rok na 1 000 obyvatel (2025)	4,0	3,3	3,1

ČSÚ (počet a věk obyvatel, dokončené byty), MPSV – Úřad práce ČR (nezaměstnanost); zpracoval kdezit.cz.

Časté otázky o bydlení v Kařezu

Kolik stojí byt 2+kk v Kařezu?

Podle průměrných kupních cen ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese Rokycany stojí byt 43 910 Kč/m², byt 2+kk (54 m²) tedy zhruba 2,37 mil. Kč. Jde o průměr skupiny obcí z prodejů evidovaných v katastru, ne o cenu konkrétního bytu; novostavby a byty v centru bývají dražší.

Vyplatí se v Kařezu spíš nájem, nebo hypotéka?

Při sazbě 4,68 % a bez započtení růstu cen vychází vlastní bydlení levněji než nájem. Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 631 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru), nájem na 13 070 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 15,1 roku. Orientační výpočet z průměrů ČSÚ a modelu MF, ne finanční rada.

Kolik platů stojí byt v Kařezu?

Byt 2+kk za průměrnou cenu ČSÚ stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v kraji (Plzeňský kraj), průměr Česka je 6,9 roku.

Jaká je splátka hypotéky na byt v Kařezu?

Na byt 2+kk za 2,37 mil. Kč s úvěrem 80 % ceny na 30 let vychází při sazbě 4,68 % splátka asi 9 805 Kč měsíčně. Vlastní výpočet s jinou cenou, akontací nebo fixací nabízí hypoteční kalkulačka.