Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Zlín · město v okrese Vsetín

Zlín, nebo Zubří?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Zubří: metr čtvereční za 42 755 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,21 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zubří: asi 11 340 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,8 roku průměrné hrubé mzdy ve Zlíně a 5,8 roku v Zubří (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zubří: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelZlínZubříVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 154 Kč 42 755 Kč Zubří levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,52 mil. Kč 2,31 mil. Kč Zubří levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 926 Kč 42 178 Kč Zubří levnější o 37 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 235 Kč 210 Kč Zubří levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 700 Kč 11 340 Kč Zubří levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 26 % Zubří nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,8 roku 5,8 roku Zubří dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 5,9 % Zubří vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 563 Kč 9 557 Kč Zubří nižší o 34 %
Počet obyvatel 74 917 5 603 –
Průměrný věk 45,0 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,3 % +0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,1 26,1 Zubří vyšší o 4 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 4,7 % Zlín nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,4 % 1,5 % Zubří nižší o 2,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 14 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 69 Zlín vyšší o 23 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
160 180 200 220 240 260 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zubří: 210 Kč/m² Zlín: 235 Kč/m²
  • Zlín
  • Zubří
Tabulka hodnot
ObdobíZlínZubří
6/2026235 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026236 Kč/m²201 Kč/m²
12/2025234 Kč/m²202 Kč/m²
9/2025233 Kč/m²203 Kč/m²
6/2025233 Kč/m²209 Kč/m²
3/2025231 Kč/m²208 Kč/m²
12/2024231 Kč/m²205 Kč/m²
9/2024223 Kč/m²201 Kč/m²
6/2024221 Kč/m²200 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²198 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023210 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022210 Kč/m²191 Kč/m²
9/2022209 Kč/m²191 Kč/m²
6/2022208 Kč/m²191 Kč/m²
3/2022207 Kč/m²190 Kč/m²
12/2021208 Kč/m²186 Kč/m²
9/2021204 Kč/m²189 Kč/m²
6/2021204 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021201 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020197 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020193 Kč/m²179 Kč/m²
6/2020189 Kč/m²181 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²174 Kč/m²
9/2019186 Kč/m²171 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²173 Kč/m²
3/2019180 Kč/m²167 Kč/m²
12/2018176 Kč/m²167 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zubří: 42 755 Kč/m² Zlín: 65 154 Kč/m²
  • Zlín
  • Zubří
Tabulka hodnot
ObdobíZlínZubří
202565 154 Kč/m²42 755 Kč/m²
202458 122 Kč/m²45 024 Kč/m²
202353 855 Kč/m²38 602 Kč/m²
202250 014 Kč/m²33 841 Kč/m²
202143 681 Kč/m²27 251 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Zlín s…

Porovnat Zubří s…