Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Vsetín · město v okrese Vsetín

Vsetín, nebo Zubří?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Zubří: metr čtvereční za 42 755 Kč proti 49 403 Kč ve Vsetíně, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 360 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zubří: asi 11 340 Kč měsíčně proti 12 400 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Vsetíně a 5,8 roku v Zubří (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zubří: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVsetínZubříVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 403 Kč 42 755 Kč Zubří levnější o 13 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,67 mil. Kč 2,31 mil. Kč Zubří levnější o 13 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 520 Kč 42 178 Kč Zubří levnější o 9 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 230 Kč 210 Kč Zubří levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 400 Kč 11 340 Kč Zubří levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 26 % Zubří nižší o 2,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 5,8 roku Zubří dostupnější o 13 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,9 % Zubří vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 046 Kč 9 557 Kč Zubří nižší o 13 %
Počet obyvatel 24 974 5 603 –
Průměrný věk 45,3 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,4 % +0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,6 26,1 Zubří vyšší o 79 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,5 % 4,7 % Zubří nižší o 2,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,8 % 1,5 % Zubří nižší o 5,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 59 69 Zubří vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zubří: 210 Kč/m² Vsetín: 230 Kč/m²
  • Vsetín
  • Zubří
Tabulka hodnot
ObdobíVsetínZubří
6/2026230 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026234 Kč/m²201 Kč/m²
12/2025243 Kč/m²202 Kč/m²
9/2025241 Kč/m²203 Kč/m²
6/2025243 Kč/m²209 Kč/m²
3/2025239 Kč/m²208 Kč/m²
12/2024238 Kč/m²205 Kč/m²
9/2024227 Kč/m²201 Kč/m²
6/2024223 Kč/m²200 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²198 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023211 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023208 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023205 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022204 Kč/m²191 Kč/m²
9/2022202 Kč/m²191 Kč/m²
6/2022200 Kč/m²191 Kč/m²
3/2022198 Kč/m²190 Kč/m²
12/2021198 Kč/m²186 Kč/m²
9/2021192 Kč/m²189 Kč/m²
6/2021185 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021181 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020177 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020174 Kč/m²179 Kč/m²
6/2020173 Kč/m²181 Kč/m²
3/2020172 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019173 Kč/m²174 Kč/m²
9/2019173 Kč/m²171 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²173 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²167 Kč/m²
12/2018164 Kč/m²167 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zubří: 42 755 Kč/m² Vsetín: 49 403 Kč/m²
  • Vsetín
  • Zubří
Tabulka hodnot
ObdobíVsetínZubří
202549 403 Kč/m²42 755 Kč/m²
202446 757 Kč/m²45 024 Kč/m²
202343 433 Kč/m²38 602 Kč/m²
202238 998 Kč/m²33 841 Kč/m²
202132 348 Kč/m²27 251 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vsetín s…

Porovnat Zubří s…