Město · okres Vsetín · 24 974 obyvatel

Nájem ve Vsetíně

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 230Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 12 400Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 216–245Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 267Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 29%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: −5,4%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Vsetíně

Růst nájmů za 5 let

+24,0 %

O tolik se ve Vsetíně za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

722 Kč

O tolik je ve Vsetíně vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,4×

Tolik bytů 2+kk byste ve Vsetíně koupili za cenu jednoho v Praze (2,67 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Nájem a mzda

29 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Vsetíně. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

17 %

Tolik obydlených bytů ve Vsetíně je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

14,6

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Vsetíně dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+16 %

O tolik se ve Vsetíně liší nájem v novostavbě (267 Kč/m²) od průměru obce (230 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Vsetíně vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 230 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 400 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % více než průměr okresu Vsetín.

Nájem spolkne 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 267 Kč/m² (o 16 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	303	9 680 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	230	12 400 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	222	16 650 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	147	13 950 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Vsetín
Okres Vsetín
Česko

Tabulka hodnot

Období	Vsetín	Okres Vsetín	Česko
6/2026	230 Kč/m²	218 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	234 Kč/m²	218 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	243 Kč/m²	221 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	241 Kč/m²	218 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	243 Kč/m²	221 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	239 Kč/m²	216 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	238 Kč/m²	215 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	227 Kč/m²	207 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	223 Kč/m²	204 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	218 Kč/m²	201 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	215 Kč/m²	198 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	211 Kč/m²	195 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	208 Kč/m²	193 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	205 Kč/m²	191 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	204 Kč/m²	190 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	202 Kč/m²	188 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	200 Kč/m²	187 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	198 Kč/m²	186 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	198 Kč/m²	185 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	192 Kč/m²	182 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	185 Kč/m²	178 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	181 Kč/m²	174 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	177 Kč/m²	170 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	174 Kč/m²	168 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	173 Kč/m²	165 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	172 Kč/m²	162 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	173 Kč/m²	161 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	173 Kč/m²	161 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	172 Kč/m²	161 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	168 Kč/m²	158 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	164 Kč/m²	155 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Vsetín	230	267	12 403	29
Okres Vsetín	218	253	11 778	27
Zlínský kraj	218	254	11 747	27
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Vsetín má 3 katastrální území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Jasenka	314	227	215	182	265	1/5
Rokytnice u Vsetína	286	247	230	186	287	2/5
Vsetín	303	226	222	132	262	5/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Vsetíně stojí asi 2,67 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,6 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku