Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Plzeň-sever · obec v okrese Plzeň-sever

Zbůch, nebo Zruč-Senec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 361 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Plzeň-sever a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zbůchu: asi 12 420 Kč měsíčně proti 12 910 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy ve Zbůchu a 6,3 roku ve Zruči-Senci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zruči-Senci: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelZbůchZruč-SenecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 361 Kč 49 361 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,67 mil. Kč 2,67 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 739 Kč 50 739 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 230 Kč 239 Kč Zbůch levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 420 Kč 12 910 Kč Zbůch levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 28 % Zbůch nižší o 1,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,3 roku 6,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,8 % Zruč-Senec vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 046 Kč 11 046 Kč –
Počet obyvatel 3 057 3 522 –
Průměrný věk 39,6 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +36,0 % +10,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 123,0 60,2 Zbůch vyšší o 104 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 3,8 % Zruč-Senec nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,3 % Zbůch nižší o 0,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 70 98 Zruč-Senec vyšší o 40 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zruč-Senec: 239 Kč/m² Zbůch: 230 Kč/m²
  • Zbůch
  • Zruč-Senec
Tabulka hodnot
ObdobíZbůchZruč-Senec
6/2026230 Kč/m²239 Kč/m²
3/2026222 Kč/m²227 Kč/m²
12/2025224 Kč/m²224 Kč/m²
9/2025218 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025218 Kč/m²213 Kč/m²
3/2025209 Kč/m²206 Kč/m²
12/2024202 Kč/m²209 Kč/m²
9/2024200 Kč/m²201 Kč/m²
6/2024197 Kč/m²197 Kč/m²
3/2024193 Kč/m²193 Kč/m²
12/2023191 Kč/m²190 Kč/m²
9/2023189 Kč/m²187 Kč/m²
6/2023187 Kč/m²185 Kč/m²
3/2023185 Kč/m²184 Kč/m²
12/2022185 Kč/m²185 Kč/m²
9/2022184 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²185 Kč/m²
3/2022183 Kč/m²185 Kč/m²
12/2021184 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021182 Kč/m²188 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021175 Kč/m²187 Kč/m²
12/2020170 Kč/m²185 Kč/m²
9/2020169 Kč/m²189 Kč/m²
6/2020164 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020161 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²178 Kč/m²
9/2019160 Kč/m²178 Kč/m²
6/2019155 Kč/m²174 Kč/m²
3/2019154 Kč/m²167 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²164 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 55 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zruč-Senec: 49 361 Kč/m² Zbůch: 49 361 Kč/m²
  • Zbůch
  • Zruč-Senec
Tabulka hodnot
ObdobíZbůchZruč-Senec
202549 361 Kč/m²49 361 Kč/m²
202446 778 Kč/m²46 778 Kč/m²
202343 830 Kč/m²43 830 Kč/m²
202239 507 Kč/m²39 507 Kč/m²
202133 361 Kč/m²33 361 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Zbůch s…

Porovnat Zruč-Senec s…