Obec · okres Plzeň-sever · 3 057 obyvatel
Ceny bytů v Zbůchu
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 49 361Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,67 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,70 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 50 739Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 12 420Kč/měs.
- 230 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,6%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Zbůch v okrese Plzeň-sever se podle ČSÚ prodávají průměrně za 49 361 Kč/m², o 15 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,67 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,70 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,3 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny.
- Zbůch (skupina obcí)
- Okres Plzeň-sever
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Zbůch (skupina obcí) | Okres Plzeň-sever | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 49 361 Kč/m² | 45 618 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 46 778 Kč/m² | 42 176 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 43 830 Kč/m² | 38 563 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 39 507 Kč/m² | 35 530 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 33 361 Kč/m² | 28 656 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Zbůch | 49 361 | 50 739 | 230 | 5,6 % | 6,3 |
| Okres Plzeň-sever | 45 618 | 47 680 | 211 | 5,5 % | 5,8 |
| Plzeňský kraj | 49 790 | 52 992 | 222 | 5,3 % | 6,4 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 25
- Z toho v rodinných domech
- 11
- Dokončené byty za 10 let
- 376
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 123,0 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 1 002
- Podíl nájemních bytů
- 14,9 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +36,0 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
11 046 Kč/měs.
Úvěr 2,14 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 678 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 420 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,9 roku.
Srovnat nájem a koupi v ZbůchuRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,0 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 3
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.