Srovnání obcí · město v okrese Plzeň-sever · obec v okrese Plzeň-sever
Kaznějov, nebo Zbůch?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 361 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Plzeň-sever a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Kaznějově: asi 11 230 Kč měsíčně proti 12 420 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kaznějově a 6,3 roku ve Zbůchu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Zbůchu: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Kaznějov | Zbůch | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 361 Kč | 49 361 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,67 mil. Kč | 2,67 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 739 Kč | 50 739 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 208 Kč | 230 Kč | Kaznějov levnější o 10 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 230 Kč | 12 420 Kč | Kaznějov levnější o 10 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 27 % | Kaznějov nižší o 2,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,3 roku | 6,3 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,1 % | 5,6 % | Zbůch vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 046 Kč | 11 046 Kč | – |
| Počet obyvatel | 3 087 | 3 057 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 39,6 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −0,1 % | +36,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 63,2 | 123,0 | Zbůch vyšší o 95 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,2 % | 4,0 % | Kaznějov nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,4 % | 0,0 % | Zbůch nižší o 1,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 84 | 70 | Kaznějov vyšší o 20 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 32 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Kaznějov
- Zbůch
Tabulka hodnot
| Období | Kaznějov | Zbůch |
|---|---|---|
| 6/2026 | 208 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 3/2026 | 204 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 12/2025 | 203 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 9/2025 | 199 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 6/2025 | 194 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 3/2025 | 192 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 12/2024 | 185 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2024 | 183 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2024 | 179 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2024 | 176 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 12/2023 | 174 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 9/2023 | 172 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2023 | 169 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2023 | 167 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2022 | 168 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 9/2022 | 168 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2022 | 168 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2022 | 168 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 12/2021 | 171 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2021 | 166 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 6/2021 | 167 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2021 | 163 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2020 | 160 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2020 | 163 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2020 | 161 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 3/2020 | 161 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2019 | 158 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 9/2019 | 159 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2019 | 155 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2019 | 151 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2018 | 143 Kč/m² | 151 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Kaznějov
- Zbůch
Tabulka hodnot
| Období | Kaznějov | Zbůch |
|---|---|---|
| 2025 | 49 361 Kč/m² | 49 361 Kč/m² |
| 2024 | 46 778 Kč/m² | 46 778 Kč/m² |
| 2023 | 43 830 Kč/m² | 43 830 Kč/m² |
| 2022 | 39 507 Kč/m² | 39 507 Kč/m² |
| 2021 | 33 361 Kč/m² | 33 361 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz