Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · obec v okrese Plzeň-sever

Plzeň, nebo Zruč-Senec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Zruči-Senci: metr čtvereční za 49 361 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 25 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 880 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zruči-Senci: asi 12 910 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 6,3 roku ve Zruči-Senci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zruči-Senci: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňZruč-SenecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 49 361 Kč Zruč-Senec levnější o 25 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 2,67 mil. Kč Zruč-Senec levnější o 25 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 50 739 Kč Zruč-Senec levnější o 32 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 239 Kč Zruč-Senec levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 12 910 Kč Zruč-Senec levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 28 % Zruč-Senec nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 6,3 roku Zruč-Senec dostupnější o 25 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,8 % Zruč-Senec vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 11 046 Kč Zruč-Senec nižší o 25 %
Počet obyvatel 187 863 3 522 –
Průměrný věk 43,1 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +10,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 60,2 Zruč-Senec vyšší o 45 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 3,8 % Zruč-Senec nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 0,3 % Zruč-Senec nižší o 1,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 98 Zruč-Senec vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zruč-Senec: 239 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Zruč-Senec
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňZruč-Senec
6/2026251 Kč/m²239 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²227 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²224 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²213 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²206 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²209 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²201 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²197 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²193 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²190 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²187 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²185 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²184 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²185 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²185 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²185 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²188 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²187 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²185 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²189 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²178 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²178 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²174 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²167 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²164 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zruč-Senec: 49 361 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Zruč-Senec
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňZruč-Senec
202565 624 Kč/m²49 361 Kč/m²
202461 919 Kč/m²46 778 Kč/m²
202357 707 Kč/m²43 830 Kč/m²
202252 989 Kč/m²39 507 Kč/m²
202144 865 Kč/m²33 361 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Zruč-Senec s…