Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Kutná Hora · město v okrese Kutná Hora

Vrdy, nebo Zruč nad Sázavou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 357 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kutná Hora a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zruči nad Sázavou: asi 10 040 Kč měsíčně proti 11 720 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy ve Vrdech a 6,0 roku ve Zruči nad Sázavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vrdech: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVrdyZruč nad SázavouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 357 Kč 50 357 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,72 mil. Kč 2,72 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 816 Kč 52 816 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 217 Kč 186 Kč Zruč nad Sázavou levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 720 Kč 10 040 Kč Zruč nad Sázavou levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 20 % Zruč nad Sázavou nižší o 3,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 6,0 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,4 % Vrdy vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 253 Kč 11 253 Kč –
Počet obyvatel 3 104 4 777 –
Průměrný věk 43,6 roku 46,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +6,9 % +1,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 21,6 16,1 Vrdy vyšší o 34 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 4,9 % Vrdy nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 10,1 % 3,7 % Zruč nad Sázavou nižší o 6,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 35 21 Vrdy vyšší o 67 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zruč nad Sázavou: 186 Kč/m² Vrdy: 217 Kč/m²
  • Vrdy
  • Zruč nad Sázavou
Tabulka hodnot
ObdobíVrdyZruč nad Sázavou
6/2026217 Kč/m²186 Kč/m²
3/2026224 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025227 Kč/m²199 Kč/m²
9/2025226 Kč/m²195 Kč/m²
6/2025224 Kč/m²196 Kč/m²
3/2025218 Kč/m²196 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024202 Kč/m²189 Kč/m²
6/2024197 Kč/m²188 Kč/m²
3/2024192 Kč/m²186 Kč/m²
12/2023187 Kč/m²184 Kč/m²
9/2023183 Kč/m²183 Kč/m²
6/2023181 Kč/m²181 Kč/m²
3/2023177 Kč/m²181 Kč/m²
12/2022176 Kč/m²180 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²180 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²180 Kč/m²
3/2022171 Kč/m²178 Kč/m²
12/2021171 Kč/m²177 Kč/m²
9/2021163 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021162 Kč/m²178 Kč/m²
3/2021159 Kč/m²175 Kč/m²
12/2020155 Kč/m²163 Kč/m²
9/2020149 Kč/m²157 Kč/m²
6/2020148 Kč/m²154 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²149 Kč/m²
12/2019146 Kč/m²143 Kč/m²
9/2019150 Kč/m²146 Kč/m²
6/2019148 Kč/m²143 Kč/m²
3/2019142 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018138 Kč/m²138 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zruč nad Sázavou: 50 357 Kč/m² Vrdy: 50 357 Kč/m²
  • Vrdy
  • Zruč nad Sázavou
Tabulka hodnot
ObdobíVrdyZruč nad Sázavou
202550 357 Kč/m²50 357 Kč/m²
202447 643 Kč/m²47 643 Kč/m²
202341 927 Kč/m²41 927 Kč/m²
202235 755 Kč/m²35 755 Kč/m²
202128 724 Kč/m²28 724 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vrdy s…

Porovnat Zruč nad Sázavou s…