Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · obec v okrese Kutná Hora

Praha, nebo Vrdy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vrdech: metr čtvereční za 50 357 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 57 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,67 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vrdech: asi 11 720 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 6,0 roku ve Vrdech (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vrdech: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaVrdyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 50 357 Kč Vrdy levnější o 57 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 2,72 mil. Kč Vrdy levnější o 57 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 52 816 Kč Vrdy levnější o 53 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 217 Kč Vrdy levnější o 40 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 11 720 Kč Vrdy levnější o 40 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 24 % Vrdy nižší o 7,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 6,0 roku Vrdy dostupnější o 45 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 5,2 % Vrdy vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 11 253 Kč Vrdy nižší o 57 %
Počet obyvatel 1 407 084 3 104 –
Průměrný věk 42,0 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % +6,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 21,6 Praha vyšší o 93 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 4,4 % Praha nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 10,1 % Praha nižší o 8,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 0,0 % Vrdy nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 35 Praha vyšší o 174 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vrdy: 217 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Vrdy
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaVrdy
6/2026363 Kč/m²217 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²224 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²227 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²224 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²214 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²202 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²197 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²192 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²187 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²183 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²181 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²177 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²176 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²174 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²171 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²171 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²163 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²162 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²159 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²155 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²149 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²148 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²149 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²146 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²150 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²148 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²138 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vrdy: 50 357 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Vrdy
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaVrdy
2025118 245 Kč/m²50 357 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²47 643 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²41 927 Kč/m²
202299 503 Kč/m²35 755 Kč/m²
202188 629 Kč/m²28 724 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vrdy s…