Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Trutnov · město v okrese Trutnov

Trutnov, nebo Vrchlabí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 020 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Trutnov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Trutnově: asi 10 810 Kč měsíčně proti 11 130 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Trutnově a 6,2 roku ve Vrchlabí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vrchlabí: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelTrutnovVrchlabíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 020 Kč 48 020 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,59 mil. Kč 2,59 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 636 Kč 49 636 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 200 Kč 206 Kč Trutnov levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 810 Kč 11 130 Kč Trutnov levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 25 % Trutnov nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 6,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,2 % Vrchlabí vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 715 Kč 10 715 Kč –
Počet obyvatel 29 337 12 028 –
Průměrný věk 44,9 roku 45,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,8 % −3,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 20,0 36,0 Vrchlabí vyšší o 80 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,8 % 3,2 % Vrchlabí nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,5 % 7,6 % Trutnov nižší o 4,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 3,8 % Trutnov nižší o 3,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 5 6 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 45 74 Vrchlabí vyšší o 64 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vrchlabí: 206 Kč/m² Trutnov: 200 Kč/m²
  • Trutnov
  • Vrchlabí
Tabulka hodnot
ObdobíTrutnovVrchlabí
6/2026200 Kč/m²206 Kč/m²
3/2026199 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025194 Kč/m²208 Kč/m²
9/2025191 Kč/m²205 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²203 Kč/m²
3/2025189 Kč/m²201 Kč/m²
12/2024188 Kč/m²202 Kč/m²
9/2024184 Kč/m²194 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²191 Kč/m²
3/2024179 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023177 Kč/m²185 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²181 Kč/m²
6/2023173 Kč/m²180 Kč/m²
3/2023171 Kč/m²175 Kč/m²
12/2022170 Kč/m²173 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²171 Kč/m²
6/2022169 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022168 Kč/m²166 Kč/m²
12/2021169 Kč/m²163 Kč/m²
9/2021166 Kč/m²160 Kč/m²
6/2021163 Kč/m²155 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020152 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020150 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020147 Kč/m²135 Kč/m²
3/2020145 Kč/m²132 Kč/m²
12/2019144 Kč/m²130 Kč/m²
9/2019143 Kč/m²129 Kč/m²
6/2019143 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019141 Kč/m²131 Kč/m²
12/2018136 Kč/m²127 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vrchlabí: 48 020 Kč/m² Trutnov: 48 020 Kč/m²
  • Trutnov
  • Vrchlabí
Tabulka hodnot
ObdobíTrutnovVrchlabí
202548 020 Kč/m²48 020 Kč/m²
202445 314 Kč/m²45 314 Kč/m²
202342 176 Kč/m²42 176 Kč/m²
202238 858 Kč/m²38 858 Kč/m²
202132 727 Kč/m²32 727 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Trutnov s…

Porovnat Vrchlabí s…