Město · okres Trutnov · 12 028 obyvatel
Ceny bytů ve Vrchlabí
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 48 020Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,59 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,60 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 49 636Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 130Kč/měs.
- 206 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,2%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Vrchlabí v okrese Trutnov se podle ČSÚ prodávají průměrně za 48 020 Kč/m², o 17 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,59 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,60 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,2 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny.
- Vrchlabí (skupina obcí)
- Okres Trutnov
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Vrchlabí (skupina obcí) | Okres Trutnov | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 48 020 Kč/m² | 43 293 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 45 314 Kč/m² | 40 470 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 42 176 Kč/m² | 37 553 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 38 858 Kč/m² | 33 389 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 32 727 Kč/m² | 27 838 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vrchlabí | 48 020 | 49 636 | 206 | 5,2 % | 6,2 |
| Okres Trutnov | 43 293 | 46 149 | 195 | 5,4 % | 5,6 |
| Královéhradecký kraj | 47 923 | 50 388 | 212 | 5,3 % | 6,2 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 14
- Z toho v rodinných domech
- 9
- Dokončené byty za 10 let
- 433
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 36,0 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 5 381
- Podíl nájemních bytů
- 26,8 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −3,9 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
10 715 Kč/měs.
Úvěr 2,07 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 399 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 130 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 19,4 roku.
Srovnat nájem a koupi ve VrchlabíRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 7,6 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 3,8 %
- Poddolovaná území
- 2
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.