Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · město v okrese Trutnov

Hradec Králové, nebo Vrchlabí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vrchlabí: metr čtvereční za 48 020 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,32 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vrchlabí: asi 11 130 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 6,2 roku ve Vrchlabí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vrchlabí: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéVrchlabíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 48 020 Kč Vrchlabí levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 2,59 mil. Kč Vrchlabí levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 49 636 Kč Vrchlabí levnější o 37 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 206 Kč Vrchlabí levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 11 130 Kč Vrchlabí levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 25 % Vrchlabí nižší o 7,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 6,2 roku Vrchlabí dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 5,2 % Vrchlabí vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 10 715 Kč Vrchlabí nižší o 34 %
Počet obyvatel 93 534 12 028 –
Průměrný věk 44,8 roku 45,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % −3,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 36,0 Vrchlabí vyšší o 36 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 3,2 % Vrchlabí nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 7,6 % Vrchlabí nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 3,8 % Hradec Králové nižší o 3,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 6 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 74 Hradec Králové vyšší o 15 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vrchlabí: 206 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Vrchlabí
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéVrchlabí
6/2026266 Kč/m²206 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²208 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²205 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²203 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²201 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²202 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²194 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²191 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²185 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²181 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²180 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²175 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²173 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²171 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²166 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²163 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²160 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²155 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²135 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²132 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²130 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²129 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²131 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²127 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vrchlabí: 48 020 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Vrchlabí
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéVrchlabí
202572 420 Kč/m²48 020 Kč/m²
202469 154 Kč/m²45 314 Kč/m²
202364 219 Kč/m²42 176 Kč/m²
202258 623 Kč/m²38 858 Kč/m²
202148 853 Kč/m²32 727 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…

Porovnat Vrchlabí s…