Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Litoměřice · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Terezín, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Terezíně: metr čtvereční za 42 571 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 6 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 140 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 11 290 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy v Terezíně a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Terezíně: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelTerezínÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 571 Kč 45 256 Kč Terezín levnější o 6 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,30 mil. Kč 2,44 mil. Kč Terezín levnější o 6 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 536 Kč 65 075 Kč Terezín levnější o 38 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 190 Kč Ústí nad Labem levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 290 Kč 10 270 Kč Ústí nad Labem levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 23 % Ústí nad Labem nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,5 roku 5,9 roku Terezín dostupnější o 6 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 5,0 % Terezín vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 515 Kč 10 094 Kč Terezín nižší o 6 %
Počet obyvatel 2 852 90 035 –
Průměrný věk 44,1 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,2 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 9,8 8,3 Terezín vyšší o 18 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 8,0 % Terezín nižší o 3,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 66,2 % 5,1 % Ústí nad Labem nižší o 61,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Terezín nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 59 41 Terezín vyšší o 44 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Terezín: 209 Kč/m²
  • Terezín
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíTerezínÚstí nad Labem
6/2026209 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025206 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025205 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025203 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025202 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024204 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024199 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024197 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024194 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023192 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023190 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023188 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023183 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022182 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022180 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022178 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022177 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021174 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021173 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021168 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020156 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020159 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020154 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020148 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019148 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019147 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019145 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019141 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018134 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Terezín: 42 571 Kč/m²
  • Terezín
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíTerezínÚstí nad Labem
202542 571 Kč/m²45 256 Kč/m²
202441 347 Kč/m²42 602 Kč/m²
202339 055 Kč/m²39 965 Kč/m²
202234 290 Kč/m²36 365 Kč/m²
202127 416 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Terezín s…

Porovnat Ústí nad Labem s…