Srovnání obcí · město v okrese Litoměřice · město v okrese Litoměřice
Terezín, nebo Úštěk?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 571 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Litoměřice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Úštěku: asi 9 990 Kč měsíčně proti 11 290 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy v Terezíně a 5,5 roku v Úštěku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Terezíně: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Terezín | Úštěk | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 571 Kč | 42 571 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,30 mil. Kč | 2,30 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 40 536 Kč | 40 536 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 209 Kč | 185 Kč | Úštěk levnější o 11 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 290 Kč | 9 990 Kč | Úštěk levnější o 12 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 22 % | Úštěk nižší o 2,9 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,5 roku | 5,5 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,9 % | 5,2 % | Terezín vyšší o 0,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 515 Kč | 9 515 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 852 | 2 830 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 44,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −2,2 % | −1,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 9,8 | 20,5 | Úštěk vyšší o 109 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,7 % | 7,0 % | Terezín nižší o 2,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 66,2 % | 3,7 % | Úštěk nižší o 62,5 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 6 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 59 | 22 | Terezín vyšší o 168 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 22 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Terezín
- Úštěk
Tabulka hodnot
| Období | Terezín | Úštěk |
|---|---|---|
| 6/2026 | 209 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2026 | 207 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2025 | 206 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2025 | 205 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2025 | 203 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2025 | 202 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2024 | 204 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2024 | 199 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2024 | 197 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2024 | 194 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2023 | 192 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2023 | 190 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 6/2023 | 188 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2023 | 183 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2022 | 182 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 9/2022 | 180 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 6/2022 | 178 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2022 | 177 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2021 | 174 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2021 | 173 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 6/2021 | 168 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2021 | 168 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2020 | 156 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 9/2020 | 159 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2020 | 154 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 3/2020 | 148 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 12/2019 | 148 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 9/2019 | 147 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2019 | 145 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 3/2019 | 141 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2018 | 134 Kč/m² | 135 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Terezín
- Úštěk
Tabulka hodnot
| Období | Terezín | Úštěk |
|---|---|---|
| 2025 | 42 571 Kč/m² | 42 571 Kč/m² |
| 2024 | 41 347 Kč/m² | 41 347 Kč/m² |
| 2023 | 39 055 Kč/m² | 39 055 Kč/m² |
| 2022 | 34 290 Kč/m² | 34 290 Kč/m² |
| 2021 | 27 416 Kč/m² | 27 416 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz