Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Teplice · město v okrese Louny

Teplice, nebo Žatec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 41 541 Kč v Žatci, tedy o 18 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 10 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Teplicích a 5,4 roku v Žatci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelTepliceŽatecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 952 Kč 41 541 Kč Teplice levnější o 18 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,83 mil. Kč 2,24 mil. Kč Teplice levnější o 18 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 776 Kč 46 682 Kč Teplice levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 180 Kč 201 Kč Teplice levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 710 Kč 10 880 Kč Teplice levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 24 % Teplice nižší o 2,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 5,4 roku Teplice dostupnější o 18 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,4 % 5,8 % Teplice vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 571 Kč 9 267 Kč Teplice nižší o 18 %
Počet obyvatel 50 856 18 984 –
Průměrný věk 43,8 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % −1,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 12,2 12,8 Žatec vyšší o 5 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 8,2 % Teplice nižší o 1,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 0,3 % Žatec nižší o 2,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 28,1 % 0,0 % Žatec nižší o 28,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 67 40 Teplice vyšší o 68 %
Dojezd autem mezi obcemi 50 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žatec: 201 Kč/m² Teplice: 180 Kč/m²
  • Teplice
  • Žatec
Tabulka hodnot
ObdobíTepliceŽatec
6/2026180 Kč/m²201 Kč/m²
3/2026174 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025175 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025172 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025171 Kč/m²194 Kč/m²
3/2025170 Kč/m²192 Kč/m²
12/2024170 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024161 Kč/m²180 Kč/m²
6/2024157 Kč/m²176 Kč/m²
3/2024154 Kč/m²173 Kč/m²
12/2023151 Kč/m²170 Kč/m²
9/2023148 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023145 Kč/m²164 Kč/m²
3/2023143 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022142 Kč/m²161 Kč/m²
9/2022142 Kč/m²159 Kč/m²
6/2022141 Kč/m²157 Kč/m²
3/2022139 Kč/m²155 Kč/m²
12/2021140 Kč/m²157 Kč/m²
9/2021138 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021135 Kč/m²148 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²145 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020126 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020123 Kč/m²137 Kč/m²
3/2020122 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019120 Kč/m²130 Kč/m²
9/2019120 Kč/m²130 Kč/m²
6/2019119 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²127 Kč/m²
12/2018114 Kč/m²123 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žatec: 41 541 Kč/m² Teplice: 33 952 Kč/m²
  • Teplice
  • Žatec
Tabulka hodnot
ObdobíTepliceŽatec
202533 952 Kč/m²41 541 Kč/m²
202432 662 Kč/m²38 325 Kč/m²
202329 799 Kč/m²36 074 Kč/m²
202227 102 Kč/m²32 736 Kč/m²
202124 630 Kč/m²26 167 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Teplice s…

Porovnat Žatec s…