Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Ústí nad Labem · město v okrese Louny

Ústí nad Labem, nebo Žatec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Žatci: metr čtvereční za 41 541 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 10 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,9 roku průměrné hrubé mzdy v Ústí nad Labem a 5,4 roku v Žatci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Žatci: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelÚstí nad LabemŽatecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 256 Kč 41 541 Kč Žatec levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,44 mil. Kč 2,24 mil. Kč Žatec levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 075 Kč 46 682 Kč Žatec levnější o 28 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 190 Kč 201 Kč Ústí nad Labem levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 270 Kč 10 880 Kč Ústí nad Labem levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 24 % Ústí nad Labem nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,9 roku 5,4 roku Žatec dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,8 % Žatec vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 094 Kč 9 267 Kč Žatec nižší o 8 %
Počet obyvatel 90 035 18 984 –
Průměrný věk 43,5 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,4 % −1,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 8,3 12,8 Žatec vyšší o 54 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,0 % 8,2 % Ústí nad Labem nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,1 % 0,3 % Žatec nižší o 4,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,5 % 0,0 % Žatec nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 23 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 41 40 Ústí nad Labem vyšší o 3 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žatec: 201 Kč/m² Ústí nad Labem: 190 Kč/m²
  • Ústí nad Labem
  • Žatec
Tabulka hodnot
ObdobíÚstí nad LabemŽatec
6/2026190 Kč/m²201 Kč/m²
3/2026187 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025183 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025181 Kč/m²194 Kč/m²
3/2025178 Kč/m²192 Kč/m²
12/2024178 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²180 Kč/m²
6/2024166 Kč/m²176 Kč/m²
3/2024163 Kč/m²173 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²170 Kč/m²
9/2023158 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²164 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²161 Kč/m²
9/2022154 Kč/m²159 Kč/m²
6/2022153 Kč/m²157 Kč/m²
3/2022152 Kč/m²155 Kč/m²
12/2021153 Kč/m²157 Kč/m²
9/2021150 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²148 Kč/m²
3/2021144 Kč/m²145 Kč/m²
12/2020139 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²137 Kč/m²
3/2020133 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²130 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²130 Kč/m²
6/2019131 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019129 Kč/m²127 Kč/m²
12/2018126 Kč/m²123 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žatec: 41 541 Kč/m² Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m²
  • Ústí nad Labem
  • Žatec
Tabulka hodnot
ObdobíÚstí nad LabemŽatec
202545 256 Kč/m²41 541 Kč/m²
202442 602 Kč/m²38 325 Kč/m²
202339 965 Kč/m²36 074 Kč/m²
202236 365 Kč/m²32 736 Kč/m²
202131 123 Kč/m²26 167 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ústí nad Labem s…

Porovnat Žatec s…