Srovnání obcí · město v okrese Litoměřice · město v okrese Litoměřice
Štětí, nebo Terezín?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 571 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Litoměřice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Terezíně: asi 11 290 Kč měsíčně proti 12 310 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy ve Štětí a 5,5 roku v Terezíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Štětí: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Štětí | Terezín | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 571 Kč | 42 571 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,30 mil. Kč | 2,30 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 40 536 Kč | 40 536 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 228 Kč | 209 Kč | Terezín levnější o 8 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 310 Kč | 11 290 Kč | Terezín levnější o 8 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 25 % | Terezín nižší o 2,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,5 roku | 5,5 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,4 % | 5,9 % | Štětí vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 515 Kč | 9 515 Kč | – |
| Počet obyvatel | 8 536 | 2 852 | – |
| Průměrný věk | 43,6 roku | 44,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,7 % | −2,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 6,0 | 9,8 | Terezín vyšší o 64 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,9 % | 4,7 % | Terezín nižší o 1,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 4,6 % | 66,2 % | Štětí nižší o 61,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 8 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 21 | 59 | Terezín vyšší o 181 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 32 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Štětí
- Terezín
Tabulka hodnot
| Období | Štětí | Terezín |
|---|---|---|
| 6/2026 | 228 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2026 | 222 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2025 | 217 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 9/2025 | 214 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 6/2025 | 210 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2025 | 213 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2024 | 214 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2024 | 206 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 6/2024 | 204 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2024 | 202 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2023 | 201 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2023 | 199 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2023 | 199 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2023 | 197 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 12/2022 | 197 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 9/2022 | 197 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2022 | 196 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2022 | 195 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2021 | 195 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2021 | 194 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2021 | 190 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2021 | 190 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2020 | 184 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 9/2020 | 183 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2020 | 180 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 3/2020 | 178 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 12/2019 | 173 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 9/2019 | 174 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 6/2019 | 173 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 3/2019 | 171 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2018 | 168 Kč/m² | 134 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Štětí
- Terezín
Tabulka hodnot
| Období | Štětí | Terezín |
|---|---|---|
| 2025 | 42 571 Kč/m² | 42 571 Kč/m² |
| 2024 | 41 347 Kč/m² | 41 347 Kč/m² |
| 2023 | 39 055 Kč/m² | 39 055 Kč/m² |
| 2022 | 34 290 Kč/m² | 34 290 Kč/m² |
| 2021 | 27 416 Kč/m² | 27 416 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz