Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Litoměřice · město v okrese Litoměřice

Litoměřice, nebo Štětí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Štětí: metr čtvereční za 42 571 Kč proti 53 432 Kč v Litoměřicích, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 590 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 300 Kč a 12 310 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Litoměřicích a 5,5 roku ve Štětí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Štětí: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLitoměřiceŠtětíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 432 Kč 42 571 Kč Štětí levnější o 20 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,89 mil. Kč 2,30 mil. Kč Štětí levnější o 20 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 050 Kč 40 536 Kč Štětí levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 228 Kč 228 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 300 Kč 12 310 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 5,5 roku Štětí dostupnější o 20 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 6,4 % Štětí vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 956 Kč 9 515 Kč Štětí nižší o 20 %
Počet obyvatel 22 627 8 536 –
Průměrný věk 44,2 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,1 % −3,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 7,5 6,0 Litoměřice vyšší o 25 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,8 % 5,9 % Litoměřice nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,6 % 4,6 % Litoměřice nižší o 2,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 8 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 69 21 Litoměřice vyšší o 229 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Štětí: 228 Kč/m² Litoměřice: 228 Kč/m²
  • Litoměřice
  • Štětí
Tabulka hodnot
ObdobíLitoměřiceŠtětí
6/2026228 Kč/m²228 Kč/m²
3/2026225 Kč/m²222 Kč/m²
12/2025226 Kč/m²217 Kč/m²
9/2025221 Kč/m²214 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²210 Kč/m²
3/2025217 Kč/m²213 Kč/m²
12/2024215 Kč/m²214 Kč/m²
9/2024205 Kč/m²206 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²202 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²201 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²199 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²199 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²197 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²197 Kč/m²
9/2022189 Kč/m²197 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²196 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²195 Kč/m²
12/2021184 Kč/m²195 Kč/m²
9/2021180 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021175 Kč/m²190 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²190 Kč/m²
12/2020162 Kč/m²184 Kč/m²
9/2020162 Kč/m²183 Kč/m²
6/2020157 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020152 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019149 Kč/m²173 Kč/m²
9/2019153 Kč/m²174 Kč/m²
6/2019151 Kč/m²173 Kč/m²
3/2019153 Kč/m²171 Kč/m²
12/2018152 Kč/m²168 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Štětí: 42 571 Kč/m² Litoměřice: 53 432 Kč/m²
  • Litoměřice
  • Štětí
Tabulka hodnot
ObdobíLitoměřiceŠtětí
202553 432 Kč/m²42 571 Kč/m²
202449 757 Kč/m²41 347 Kč/m²
202346 120 Kč/m²39 055 Kč/m²
202241 579 Kč/m²34 290 Kč/m²
202134 751 Kč/m²27 416 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Litoměřice s…

Porovnat Štětí s…