Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Chomutov · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Spořice, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Spořicích: metr čtvereční za 32 266 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 29 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 700 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Spořicích: asi 10 040 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy ve Spořicích a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Spořicích: hrubě 6,9 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelSpořiceÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 266 Kč 45 256 Kč Spořice levnější o 29 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,74 mil. Kč 2,44 mil. Kč Spořice levnější o 29 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 617 Kč 65 075 Kč Spořice levnější o 35 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 186 Kč 190 Kč Spořice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 040 Kč 10 270 Kč Spořice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 23 % Spořice nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 5,9 roku Spořice dostupnější o 29 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,9 % 5,0 % Spořice vyšší o 1,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 199 Kč 10 094 Kč Spořice nižší o 29 %
Počet obyvatel 1 550 90 035 –
Průměrný věk 42,5 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,2 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,1 8,3 Spořice vyšší o 117 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,8 % 8,0 % Spořice nižší o 3,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,6 % 5,1 % Spořice nižší o 2,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Spořice nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 70 41 Spořice vyšší o 71 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Spořice: 186 Kč/m²
  • Spořice
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíSpořiceÚstí nad Labem
6/2026186 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026186 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025188 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025184 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025179 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025186 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024192 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024187 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024186 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024185 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023184 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023182 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023179 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023176 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022175 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022171 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021169 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021171 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021169 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021163 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020159 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020156 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020150 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020145 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019142 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019143 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019143 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019141 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018137 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Spořice: 32 266 Kč/m²
  • Spořice
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíSpořiceÚstí nad Labem
202532 266 Kč/m²45 256 Kč/m²
202435 870 Kč/m²42 602 Kč/m²
202331 967 Kč/m²39 965 Kč/m²
202230 213 Kč/m²36 365 Kč/m²
202122 530 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Spořice s…

Porovnat Ústí nad Labem s…