Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Šumperk · město v okrese Šumperk

Rapotín, nebo Zábřeh?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Rapotíně: metr čtvereční za 41 805 Kč proti 45 477 Kč v Zábřehu, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zábřehu: asi 10 550 Kč měsíčně proti 10 800 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Rapotíně a 6,1 roku v Zábřehu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Rapotíně: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRapotínZábřehVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 805 Kč 45 477 Kč Rapotín levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,26 mil. Kč 2,46 mil. Kč Rapotín levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 288 Kč 46 064 Kč Rapotín levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 200 Kč 195 Kč Zábřeh levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 800 Kč 10 550 Kč Zábřeh levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 24 % Zábřeh nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 6,1 roku Rapotín dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,2 % Rapotín vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 350 Kč 10 177 Kč Rapotín nižší o 8 %
Počet obyvatel 3 322 13 157 –
Průměrný věk 43,7 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,7 % −4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,2 13,2 Rapotín vyšší o 98 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,4 % 5,5 % Rapotín nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 48,1 % 3,3 % Zábřeh nižší o 44,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,3 % 1,8 % Rapotín nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 67 55 Rapotín vyšší o 22 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zábřeh: 195 Kč/m² Rapotín: 200 Kč/m²
  • Rapotín
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíRapotínZábřeh
6/2026200 Kč/m²195 Kč/m²
3/2026203 Kč/m²195 Kč/m²
12/2025199 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025191 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025187 Kč/m²191 Kč/m²
3/2025193 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024191 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024174 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023170 Kč/m²173 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²171 Kč/m²
6/2023162 Kč/m²169 Kč/m²
3/2023159 Kč/m²167 Kč/m²
12/2022159 Kč/m²166 Kč/m²
9/2022159 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022159 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²165 Kč/m²
12/2021163 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021162 Kč/m²163 Kč/m²
6/2021160 Kč/m²162 Kč/m²
3/2021159 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020156 Kč/m²157 Kč/m²
9/2020150 Kč/m²155 Kč/m²
6/2020141 Kč/m²155 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²152 Kč/m²
12/2019129 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019133 Kč/m²144 Kč/m²
3/2019130 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zábřeh: 45 477 Kč/m² Rapotín: 41 805 Kč/m²
  • Rapotín
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíRapotínZábřeh
202541 805 Kč/m²45 477 Kč/m²
202439 829 Kč/m²43 940 Kč/m²
202336 046 Kč/m²40 727 Kč/m²
202232 388 Kč/m²36 222 Kč/m²
202126 816 Kč/m²30 443 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Rapotín s…

Porovnat Zábřeh s…