Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Benešov
Pyšely, nebo Vlašim?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Pyšelích: metr čtvereční za 55 657 Kč proti 60 183 Kč ve Vlašimi, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 240 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vlašimi: asi 12 780 Kč měsíčně proti 13 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Pyšelích a 7,1 roku ve Vlašimi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Pyšelích: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Pyšely | Vlašim | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 55 657 Kč | 60 183 Kč | Pyšely levnější o 8 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,01 mil. Kč | 3,25 mil. Kč | Pyšely levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 51 862 Kč | 60 909 Kč | Pyšely levnější o 15 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 252 Kč | 237 Kč | Vlašim levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 13 610 Kč | 12 780 Kč | Vlašim levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 28 % | 26 % | Vlašim nižší o 1,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,6 roku | 7,1 roku | Pyšely dostupnější o 8 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,4 % | 4,7 % | Pyšely vyšší o 0,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 12 453 Kč | 13 446 Kč | Pyšely nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 2 361 | 11 329 | – |
| Průměrný věk | 38,8 roku | 45,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +27,6 % | −3,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 85,6 | 20,5 | Pyšely vyšší o 318 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 1,6 % | 3,7 % | Pyšely nižší o 2,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,0 % | 1,3 % | Pyšely nižší o 1,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 93,6 % | 0,3 % | Vlašim nižší o 93,2 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 96 | 54 | Pyšely vyšší o 78 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 37 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Pyšely
- Vlašim
Tabulka hodnot
| Období | Pyšely | Vlašim |
|---|---|---|
| 6/2026 | 252 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 3/2026 | 248 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 12/2025 | 256 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 9/2025 | 254 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 249 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 245 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 12/2024 | 244 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 9/2024 | 226 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 6/2024 | 219 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 3/2024 | 213 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 12/2023 | 207 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 9/2023 | 202 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 6/2023 | 202 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 3/2023 | 200 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 12/2022 | 200 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 9/2022 | 200 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2022 | 200 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2022 | 200 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 12/2021 | 202 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 9/2021 | 200 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 6/2021 | 198 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2021 | 192 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 12/2020 | 179 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2020 | 173 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 6/2020 | 171 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2020 | 164 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 12/2019 | 157 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 9/2019 | 153 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 6/2019 | 150 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 3/2019 | 147 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2018 | 142 Kč/m² | 152 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Pyšely
- Vlašim
Tabulka hodnot
| Období | Pyšely | Vlašim |
|---|---|---|
| 2025 | 55 657 Kč/m² | 60 183 Kč/m² |
| 2024 | 53 001 Kč/m² | 55 109 Kč/m² |
| 2023 | 48 225 Kč/m² | 50 264 Kč/m² |
| 2022 | 43 517 Kč/m² | 45 495 Kč/m² |
| 2021 | 35 470 Kč/m² | 39 856 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz