Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Benešov
Benešov, nebo Pyšely?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Pyšelích: metr čtvereční za 55 657 Kč proti 60 183 Kč v Benešově, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 240 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Pyšelích: asi 13 610 Kč měsíčně proti 14 070 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Benešově a 6,6 roku v Pyšelích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Pyšelích: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Benešov | Pyšely | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 60 183 Kč | 55 657 Kč | Pyšely levnější o 8 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,25 mil. Kč | 3,01 mil. Kč | Pyšely levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 60 909 Kč | 51 862 Kč | Pyšely levnější o 15 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 260 Kč | 252 Kč | Pyšely levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 070 Kč | 13 610 Kč | Pyšely levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 28 % | Pyšely nižší o 0,9 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,1 roku | 6,6 roku | Pyšely dostupnější o 8 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 5,4 % | Pyšely vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 446 Kč | 12 453 Kč | Pyšely nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 17 025 | 2 361 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 38,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,8 % | +27,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 31,0 | 85,6 | Pyšely vyšší o 176 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,0 % | 1,6 % | Pyšely nižší o 1,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,2 % | 0,0 % | Pyšely nižší o 0,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 99,9 % | 93,6 % | Pyšely nižší o 6,4 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 88 | 96 | Pyšely vyšší o 9 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 14 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Benešov
- Pyšely
Tabulka hodnot
| Období | Benešov | Pyšely |
|---|---|---|
| 6/2026 | 260 Kč/m² | 252 Kč/m² |
| 3/2026 | 254 Kč/m² | 248 Kč/m² |
| 12/2025 | 247 Kč/m² | 256 Kč/m² |
| 9/2025 | 244 Kč/m² | 254 Kč/m² |
| 6/2025 | 242 Kč/m² | 249 Kč/m² |
| 3/2025 | 240 Kč/m² | 245 Kč/m² |
| 12/2024 | 240 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 9/2024 | 229 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 6/2024 | 226 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 3/2024 | 223 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 12/2023 | 220 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 9/2023 | 217 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 6/2023 | 215 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 3/2023 | 213 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 12/2022 | 213 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 9/2022 | 212 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2022 | 211 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2022 | 209 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 12/2021 | 209 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2021 | 209 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2021 | 207 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2021 | 203 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 12/2020 | 196 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 192 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2020 | 188 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 3/2020 | 188 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2019 | 185 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2019 | 187 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2019 | 186 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 3/2019 | 183 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2018 | 182 Kč/m² | 142 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Benešov
- Pyšely
Tabulka hodnot
| Období | Benešov | Pyšely |
|---|---|---|
| 2025 | 60 183 Kč/m² | 55 657 Kč/m² |
| 2024 | 55 109 Kč/m² | 53 001 Kč/m² |
| 2023 | 50 264 Kč/m² | 48 225 Kč/m² |
| 2022 | 45 495 Kč/m² | 43 517 Kč/m² |
| 2021 | 39 856 Kč/m² | 35 470 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz