Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Praha, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ústí nad Labem: metr čtvereční za 45 256 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 62 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,94 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 5,9 roku v Ústí nad Labem (mzdy za Hlavní město Praha a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Ústí nad Labem: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 45 256 Kč Ústí nad Labem levnější o 62 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 2,44 mil. Kč Ústí nad Labem levnější o 62 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 65 075 Kč Ústí nad Labem levnější o 42 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 190 Kč Ústí nad Labem levnější o 48 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 10 270 Kč Ústí nad Labem levnější o 48 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 23 % Ústí nad Labem nižší o 8,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 5,9 roku Ústí nad Labem dostupnější o 46 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 5,0 % Ústí nad Labem vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 10 094 Kč Ústí nad Labem nižší o 62 %
Počet obyvatel 1 407 084 90 035 –
Průměrný věk 42,0 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 8,3 Praha vyšší o 402 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 8,0 % Praha nižší o 4,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 5,1 % Praha nižší o 3,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 0,5 % Ústí nad Labem nižší o 1,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 41 Praha vyšší o 134 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaÚstí nad Labem
6/2026363 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaÚstí nad Labem
2025118 245 Kč/m²45 256 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²42 602 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²39 965 Kč/m²
202299 503 Kč/m²36 365 Kč/m²
202188 629 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ústí nad Labem s…