Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Plzeň, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ústí nad Labem: metr čtvereční za 45 256 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 31 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,10 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 5,9 roku v Ústí nad Labem (mzdy za Plzeňský kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Ústí nad Labem: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 45 256 Kč Ústí nad Labem levnější o 31 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 2,44 mil. Kč Ústí nad Labem levnější o 31 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 65 075 Kč Ústí nad Labem levnější o 12 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 190 Kč Ústí nad Labem levnější o 24 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 10 270 Kč Ústí nad Labem levnější o 24 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 23 % Ústí nad Labem nižší o 6,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 5,9 roku Ústí nad Labem dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,0 % Ústí nad Labem vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 10 094 Kč Ústí nad Labem nižší o 31 %
Počet obyvatel 187 863 90 035 –
Průměrný věk 43,1 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 8,3 Plzeň vyšší o 399 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 8,0 % Plzeň nižší o 4,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 5,1 % Plzeň nižší o 2,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Plzeň nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 41 Plzeň vyšší o 105 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňÚstí nad Labem
6/2026251 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňÚstí nad Labem
202565 624 Kč/m²45 256 Kč/m²
202461 919 Kč/m²42 602 Kč/m²
202357 707 Kč/m²39 965 Kč/m²
202252 989 Kč/m²36 365 Kč/m²
202144 865 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Ústí nad Labem s…