Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · hlavní město v okrese Praha

Plzeň, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Plzni: metr čtvereční za 65 624 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 45 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,84 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Plzni: asi 13 580 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 10,9 roku v Praze (mzdy za Plzeňský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Plzni: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 118 245 Kč Plzeň levnější o 45 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 6,39 mil. Kč Plzeň levnější o 45 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 112 593 Kč Plzeň levnější o 34 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 363 Kč Plzeň levnější o 31 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 19 610 Kč Plzeň levnější o 31 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 31 % Plzeň nižší o 1,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 10,9 roku Plzeň dostupnější o 23 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 3,7 % Plzeň vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 26 436 Kč Plzeň nižší o 45 %
Počet obyvatel 187 863 1 407 084 –
Průměrný věk 43,1 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 41,7 –
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 3,7 % Praha nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 1,9 % Praha nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Plzeň nižší o 1,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 96 Praha vyšší o 14 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňPraha
6/2026251 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňPraha
202565 624 Kč/m²118 245 Kč/m²
202461 919 Kč/m²111 088 Kč/m²
202357 707 Kč/m²105 082 Kč/m²
202252 989 Kč/m²99 503 Kč/m²
202144 865 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…