Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · obec v okrese Kolín

Pečky, nebo Velký Osek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 55 428 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kolín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkém Oseku: asi 12 200 Kč měsíčně proti 12 850 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Pečkách a 6,6 roku ve Velkém Oseku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Pečkách: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPečkyVelký OsekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 428 Kč 55 428 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,99 mil. Kč 2,99 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 883 Kč 48 883 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 238 Kč 226 Kč Velký Osek levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 850 Kč 12 200 Kč Velký Osek levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 25 % Velký Osek nižší o 1,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 6,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,9 % Pečky vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 370 Kč 12 370 Kč –
Počet obyvatel 4 951 2 666 –
Průměrný věk 42,9 roku 41,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +6,8 % +15,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 43,2 66,0 Velký Osek vyšší o 53 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,4 % 4,4 % Velký Osek nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,4 % Pečky nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 47 75 Velký Osek vyšší o 60 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velký Osek: 226 Kč/m² Pečky: 238 Kč/m²
  • Pečky
  • Velký Osek
Tabulka hodnot
ObdobíPečkyVelký Osek
6/2026238 Kč/m²226 Kč/m²
3/2026233 Kč/m²230 Kč/m²
12/2025233 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025234 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025230 Kč/m²213 Kč/m²
3/2025223 Kč/m²211 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²207 Kč/m²
9/2024210 Kč/m²206 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²205 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²204 Kč/m²
12/2023195 Kč/m²203 Kč/m²
9/2023191 Kč/m²203 Kč/m²
6/2023189 Kč/m²204 Kč/m²
3/2023186 Kč/m²204 Kč/m²
12/2022185 Kč/m²202 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²200 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²199 Kč/m²
3/2022183 Kč/m²196 Kč/m²
12/2021183 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021183 Kč/m²193 Kč/m²
6/2021182 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021177 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020175 Kč/m²172 Kč/m²
9/2020175 Kč/m²165 Kč/m²
6/2020169 Kč/m²162 Kč/m²
3/2020166 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019166 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019170 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019169 Kč/m²162 Kč/m²
3/2019161 Kč/m²155 Kč/m²
12/2018153 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velký Osek: 55 428 Kč/m² Pečky: 55 428 Kč/m²
  • Pečky
  • Velký Osek
Tabulka hodnot
ObdobíPečkyVelký Osek
202555 428 Kč/m²55 428 Kč/m²
202452 629 Kč/m²52 629 Kč/m²
202347 805 Kč/m²47 805 Kč/m²
202241 737 Kč/m²41 737 Kč/m²
202132 007 Kč/m²32 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Pečky s…

Porovnat Velký Osek s…