Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · obec v okrese Kolín
Praha, nebo Velký Osek?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Velkém Oseku: metr čtvereční za 55 428 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 53 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,39 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkém Oseku: asi 12 200 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 6,6 roku ve Velkém Oseku (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).
Pronájem bytu vynáší víc ve Velkém Oseku: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Praha | Velký Osek | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 118 245 Kč | 55 428 Kč | Velký Osek levnější o 53 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 6,39 mil. Kč | 2,99 mil. Kč | Velký Osek levnější o 53 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 112 593 Kč | 48 883 Kč | Velký Osek levnější o 57 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 363 Kč | 226 Kč | Velký Osek levnější o 38 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 19 610 Kč | 12 200 Kč | Velký Osek levnější o 38 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 31 % | 25 % | Velký Osek nižší o 6,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 10,9 roku | 6,6 roku | Velký Osek dostupnější o 40 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 3,7 % | 4,9 % | Velký Osek vyšší o 1,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 26 436 Kč | 12 370 Kč | Velký Osek nižší o 53 % |
| Počet obyvatel | 1 407 084 | 2 666 | – |
| Průměrný věk | 42,0 roku | 41,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +11,0 % | +15,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 41,7 | 66,0 | Velký Osek vyšší o 58 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,7 % | 4,4 % | Praha nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,9 % | 0,4 % | Velký Osek nižší o 1,5 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,9 % | 0,0 % | Velký Osek nižší o 1,9 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 62 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 96 | 75 | Praha vyšší o 28 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 46 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Praha
- Velký Osek
Tabulka hodnot
| Období | Praha | Velký Osek |
|---|---|---|
| 6/2026 | 363 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 3/2026 | 364 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 12/2025 | 361 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2025 | 356 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 6/2025 | 352 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 3/2025 | 347 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 12/2024 | 342 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 9/2024 | 319 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 6/2024 | 310 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 3/2024 | 301 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 12/2023 | 293 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 9/2023 | 286 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 6/2023 | 279 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2023 | 273 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 12/2022 | 274 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2022 | 275 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2022 | 275 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 3/2022 | 274 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 12/2021 | 274 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 273 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2021 | 272 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2021 | 270 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 12/2020 | 267 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2020 | 265 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2020 | 262 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2020 | 259 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2019 | 255 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 9/2019 | 253 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2019 | 251 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2019 | 246 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2018 | 243 Kč/m² | 153 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Praha
- Velký Osek
Tabulka hodnot
| Období | Praha | Velký Osek |
|---|---|---|
| 2025 | 118 245 Kč/m² | 55 428 Kč/m² |
| 2024 | 111 088 Kč/m² | 52 629 Kč/m² |
| 2023 | 105 082 Kč/m² | 47 805 Kč/m² |
| 2022 | 99 503 Kč/m² | 41 737 Kč/m² |
| 2021 | 88 629 Kč/m² | 32 007 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz