Srovnání obcí · město v okrese Kolín · hlavní město v okrese Praha
Pečky, nebo Praha?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Pečkách: metr čtvereční za 55 428 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 53 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,39 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Pečkách: asi 12 850 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Pečkách a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).
Pronájem bytu vynáší víc v Pečkách: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Pečky | Praha | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 55 428 Kč | 118 245 Kč | Pečky levnější o 53 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,99 mil. Kč | 6,39 mil. Kč | Pečky levnější o 53 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 48 883 Kč | 112 593 Kč | Pečky levnější o 57 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 238 Kč | 363 Kč | Pečky levnější o 34 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 850 Kč | 19 610 Kč | Pečky levnější o 34 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 31 % | Pečky nižší o 5,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,6 roku | 10,9 roku | Pečky dostupnější o 40 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 3,7 % | Pečky vyšší o 1,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 12 370 Kč | 26 436 Kč | Pečky nižší o 53 % |
| Počet obyvatel | 4 951 | 1 407 084 | – |
| Průměrný věk | 42,9 roku | 42,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +6,8 % | +11,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 43,2 | 41,7 | Pečky vyšší o 4 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,4 % | 3,7 % | Praha nižší o 1,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,0 % | 1,9 % | Pečky nižší o 1,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 1,9 % | Pečky nižší o 1,9 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 62 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 47 | 96 | Praha vyšší o 104 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 44 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Pečky
- Praha
Tabulka hodnot
| Období | Pečky | Praha |
|---|---|---|
| 6/2026 | 238 Kč/m² | 363 Kč/m² |
| 3/2026 | 233 Kč/m² | 364 Kč/m² |
| 12/2025 | 233 Kč/m² | 361 Kč/m² |
| 9/2025 | 234 Kč/m² | 356 Kč/m² |
| 6/2025 | 230 Kč/m² | 352 Kč/m² |
| 3/2025 | 223 Kč/m² | 347 Kč/m² |
| 12/2024 | 221 Kč/m² | 342 Kč/m² |
| 9/2024 | 210 Kč/m² | 319 Kč/m² |
| 6/2024 | 204 Kč/m² | 310 Kč/m² |
| 3/2024 | 199 Kč/m² | 301 Kč/m² |
| 12/2023 | 195 Kč/m² | 293 Kč/m² |
| 9/2023 | 191 Kč/m² | 286 Kč/m² |
| 6/2023 | 189 Kč/m² | 279 Kč/m² |
| 3/2023 | 186 Kč/m² | 273 Kč/m² |
| 12/2022 | 185 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 9/2022 | 185 Kč/m² | 275 Kč/m² |
| 6/2022 | 184 Kč/m² | 275 Kč/m² |
| 3/2022 | 183 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 12/2021 | 183 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 9/2021 | 183 Kč/m² | 273 Kč/m² |
| 6/2021 | 182 Kč/m² | 272 Kč/m² |
| 3/2021 | 177 Kč/m² | 270 Kč/m² |
| 12/2020 | 175 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 9/2020 | 175 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 6/2020 | 169 Kč/m² | 262 Kč/m² |
| 3/2020 | 166 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 12/2019 | 166 Kč/m² | 255 Kč/m² |
| 9/2019 | 170 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 6/2019 | 169 Kč/m² | 251 Kč/m² |
| 3/2019 | 161 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 12/2018 | 153 Kč/m² | 243 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Pečky
- Praha
Tabulka hodnot
| Období | Pečky | Praha |
|---|---|---|
| 2025 | 55 428 Kč/m² | 118 245 Kč/m² |
| 2024 | 52 629 Kč/m² | 111 088 Kč/m² |
| 2023 | 47 805 Kč/m² | 105 082 Kč/m² |
| 2022 | 41 737 Kč/m² | 99 503 Kč/m² |
| 2021 | 32 007 Kč/m² | 88 629 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz