Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Zlín · obec v okrese Zlín

Otrokovice, nebo Tlumačov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Tlumačově: metr čtvereční za 49 820 Kč proti 58 865 Kč v Otrokovicích, tedy o 15 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 490 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Tlumačově: asi 11 020 Kč měsíčně proti 11 750 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,0 roku průměrné hrubé mzdy v Otrokovicích a 6,7 roku v Tlumačově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Tlumačově: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOtrokoviceTlumačovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 58 865 Kč 49 820 Kč Tlumačov levnější o 15 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,18 mil. Kč 2,69 mil. Kč Tlumačov levnější o 15 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 427 Kč 42 081 Kč Tlumačov levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 218 Kč 204 Kč Tlumačov levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 750 Kč 11 020 Kč Tlumačov levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 26 % Tlumačov nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,0 roku 6,7 roku Tlumačov dostupnější o 15 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,9 % Tlumačov vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 156 Kč 11 129 Kč Tlumačov nižší o 15 %
Počet obyvatel 17 239 2 425 –
Průměrný věk 46,1 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,1 % −2,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,3 17,3 Tlumačov vyšší o 13 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 2,6 % Tlumačov nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 19,5 % Otrokovice nižší o 18,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 84 Tlumačov vyšší o 65 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Tlumačov: 204 Kč/m² Otrokovice: 218 Kč/m²
  • Otrokovice
  • Tlumačov
Tabulka hodnot
ObdobíOtrokoviceTlumačov
6/2026218 Kč/m²204 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²192 Kč/m²
12/2025222 Kč/m²199 Kč/m²
9/2025220 Kč/m²193 Kč/m²
6/2025218 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²182 Kč/m²
12/2024220 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²182 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²179 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²176 Kč/m²
12/2023200 Kč/m²174 Kč/m²
9/2023197 Kč/m²171 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²167 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²168 Kč/m²
12/2022194 Kč/m²169 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²168 Kč/m²
12/2021195 Kč/m²170 Kč/m²
9/2021195 Kč/m²167 Kč/m²
6/2021192 Kč/m²165 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²160 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²155 Kč/m²
9/2020181 Kč/m²156 Kč/m²
6/2020178 Kč/m²153 Kč/m²
3/2020180 Kč/m²149 Kč/m²
12/2019177 Kč/m²145 Kč/m²
9/2019180 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019179 Kč/m²146 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²146 Kč/m²
12/2018169 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Tlumačov: 49 820 Kč/m² Otrokovice: 58 865 Kč/m²
  • Otrokovice
  • Tlumačov
Tabulka hodnot
ObdobíOtrokoviceTlumačov
202558 865 Kč/m²49 820 Kč/m²
202455 423 Kč/m²46 330 Kč/m²
202351 782 Kč/m²42 190 Kč/m²
202247 102 Kč/m²35 776 Kč/m²
202138 741 Kč/m²31 334 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Otrokovice s…

Porovnat Tlumačov s…