Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Ostrava-město · statutární město v okrese Teplice

Ostrava, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 35 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,00 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 10 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Ostravě a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Moravskoslezský kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOstravaTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 418 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 35 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,83 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 35 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 218 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 28 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 180 Kč Teplice levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 770 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 22 % Teplice nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 37 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 6,4 % Teplice vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 708 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 35 %
Počet obyvatel 280 853 50 856 –
Průměrný věk 44,1 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,0 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,1 12,2 Ostrava vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,0 % 6,4 % Teplice nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,3 % 2,5 % Ostrava nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 28,1 % Ostrava nižší o 28,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 16 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 57 67 Teplice vyšší o 18 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Ostrava: 199 Kč/m²
  • Ostrava
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíOstravaTeplice
6/2026199 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026197 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025195 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025192 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025189 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023163 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023160 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023158 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022157 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022157 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022156 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022156 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021156 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021154 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021151 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020147 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020142 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018129 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Ostrava: 52 418 Kč/m²
  • Ostrava
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíOstravaTeplice
202552 418 Kč/m²33 952 Kč/m²
202447 230 Kč/m²32 662 Kč/m²
202343 640 Kč/m²29 799 Kč/m²
202239 231 Kč/m²27 102 Kč/m²
202132 751 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ostrava s…

Porovnat Teplice s…