Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · město v okrese Brno-venkov

Ořechov, nebo Pohořelice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ořechově: asi 13 770 Kč měsíčně proti 15 160 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Ořechově a 7,6 roku v Pohořelicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Pohořelicích: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOřechovPohořeliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 255 Kč 281 Kč Ořechov levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 770 Kč 15 160 Kč Ořechov levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 32 % Ořechov nižší o 2,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,4 % Pohořelice vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 2 936 6 299 –
Průměrný věk 41,6 roku 40,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,2 % +30,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,4 88,7 Pohořelice vyšší o 151 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 4,3 % Ořechov nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 1,2 % Ořechov nižší o 0,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 68 Ořechov vyšší o 16 %
Dojezd autem mezi obcemi 21 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Pohořelice: 281 Kč/m² Ořechov: 255 Kč/m²
  • Ořechov
  • Pohořelice
Tabulka hodnot
ObdobíOřechovPohořelice
6/2026255 Kč/m²281 Kč/m²
3/2026249 Kč/m²275 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²275 Kč/m²
9/2025262 Kč/m²274 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²266 Kč/m²
3/2025239 Kč/m²277 Kč/m²
12/2024238 Kč/m²280 Kč/m²
9/2024227 Kč/m²252 Kč/m²
6/2024220 Kč/m²245 Kč/m²
3/2024215 Kč/m²239 Kč/m²
12/2023211 Kč/m²233 Kč/m²
9/2023207 Kč/m²225 Kč/m²
6/2023208 Kč/m²222 Kč/m²
3/2023205 Kč/m²213 Kč/m²
12/2022205 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022206 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022207 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022208 Kč/m²209 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²207 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²208 Kč/m²
6/2021213 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²196 Kč/m²
12/2020204 Kč/m²190 Kč/m²
9/2020205 Kč/m²187 Kč/m²
6/2020207 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020203 Kč/m²175 Kč/m²
12/2019197 Kč/m²174 Kč/m²
9/2019196 Kč/m²174 Kč/m²
6/2019195 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019182 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018173 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Pohořelice: 62 159 Kč/m² Ořechov: 62 159 Kč/m²
  • Ořechov
  • Pohořelice
Tabulka hodnot
ObdobíOřechovPohořelice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ořechov s…

Porovnat Pohořelice s…