Růst nájmů za 5 let
+19,7 %
O tolik se v Ořechově za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Obec · okres Brno-venkov · 2 936 obyvatel
Nájem v Ořechově
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 255Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 13 770Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 233–279Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 298Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 29%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +2,0%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Ořechově
Nájem, nebo hypotéka?
317 Kč
O tolik je v Ořechově vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
1,9×
Tolik bytů 2+kk byste v Ořechově koupili za cenu jednoho v Praze (3,36 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
7,6 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Ořechově. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
29 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Ořechově. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
Nájemní bydlení
6 %
Tolik obydlených bytů v Ořechově je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Výstavba
35,4
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Ořechově dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+17 %
O tolik se v Ořechově liší nájem v novostavbě (298 Kč/m²) od průměru obce (255 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Nájem bytu 2+kk v Ořechově vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 255 Kč/m² měsíčně, tedy asi 13 770 Kč bez energií a služeb.
Nájem spolkne 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 298 Kč/m² (o 17 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 306 | 9 790 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 255 | 13 770 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 216 | 16 200 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 244 | 23 180 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Ořechov
- Okres Brno-venkov
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Ořechov | Okres Brno-venkov | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 255 Kč/m² | 262 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 249 Kč/m² | 260 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 262 Kč/m² | 265 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 262 Kč/m² | 263 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 250 Kč/m² | 259 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 239 Kč/m² | 255 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 238 Kč/m² | 251 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 227 Kč/m² | 236 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 220 Kč/m² | 231 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 215 Kč/m² | 226 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 211 Kč/m² | 221 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 207 Kč/m² | 217 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 208 Kč/m² | 217 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 205 Kč/m² | 214 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 205 Kč/m² | 213 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 206 Kč/m² | 212 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 207 Kč/m² | 211 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 208 Kč/m² | 209 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 213 Kč/m² | 209 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 214 Kč/m² | 207 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 213 Kč/m² | 205 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 204 Kč/m² | 198 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 204 Kč/m² | 194 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 205 Kč/m² | 192 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 207 Kč/m² | 191 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 203 Kč/m² | 188 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 197 Kč/m² | 186 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 196 Kč/m² | 185 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 195 Kč/m² | 184 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 182 Kč/m² | 179 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 173 Kč/m² | 175 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Ořechov | 255 | 298 | 13 770 | 29 |
| Okres Brno-venkov | 262 | 307 | 14 141 | 30 |
| Jihomoravský kraj | 261 | 304 | 14 067 | 29 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Ořechově stojí asi 3,36 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,9 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku