Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Opava · město v okrese Opava

Opava, nebo Vítkov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vítkově: metr čtvereční za 43 054 Kč proti 52 378 Kč v Opavě, tedy o 18 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 500 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vítkově: asi 9 720 Kč měsíčně proti 10 750 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Opavě a 5,8 roku ve Vítkově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vítkově: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOpavaVítkovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 378 Kč 43 054 Kč Vítkov levnější o 18 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,83 mil. Kč 2,32 mil. Kč Vítkov levnější o 18 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 313 Kč 39 282 Kč Vítkov levnější o 31 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 180 Kč Vítkov levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 750 Kč 9 720 Kč Vítkov levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 22 % Vítkov nižší o 2,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 5,8 roku Vítkov dostupnější o 18 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,0 % Vítkov vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 708 Kč 9 598 Kč Vítkov nižší o 18 %
Počet obyvatel 54 881 5 430 –
Průměrný věk 44,8 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,8 % −6,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,6 12,2 Opava vyšší o 86 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 9,6 % Opava nižší o 3,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,1 % 1,4 % Vítkov nižší o 6,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 50 29 Opava vyšší o 72 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vítkov: 180 Kč/m² Opava: 199 Kč/m²
  • Opava
  • Vítkov
Tabulka hodnot
ObdobíOpavaVítkov
6/2026199 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026199 Kč/m²180 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²181 Kč/m²
9/2025194 Kč/m²173 Kč/m²
6/2025192 Kč/m²172 Kč/m²
3/2025190 Kč/m²168 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²164 Kč/m²
9/2024177 Kč/m²163 Kč/m²
6/2024172 Kč/m²160 Kč/m²
3/2024168 Kč/m²156 Kč/m²
12/2023165 Kč/m²153 Kč/m²
9/2023161 Kč/m²151 Kč/m²
6/2023159 Kč/m²147 Kč/m²
3/2023157 Kč/m²144 Kč/m²
12/2022157 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022156 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022155 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022154 Kč/m²140 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²137 Kč/m²
9/2021152 Kč/m²136 Kč/m²
6/2021149 Kč/m²137 Kč/m²
3/2021147 Kč/m²136 Kč/m²
12/2020144 Kč/m²132 Kč/m²
9/2020141 Kč/m²131 Kč/m²
6/2020139 Kč/m²129 Kč/m²
3/2020138 Kč/m²128 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019130 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018122 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vítkov: 43 054 Kč/m² Opava: 52 378 Kč/m²
  • Opava
  • Vítkov
Tabulka hodnot
ObdobíOpavaVítkov
202552 378 Kč/m²43 054 Kč/m²
202449 659 Kč/m²38 780 Kč/m²
202345 968 Kč/m²35 287 Kč/m²
202240 397 Kč/m²30 273 Kč/m²
202134 449 Kč/m²26 775 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Opava s…

Porovnat Vítkov s…