Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · hlavní město v okrese Praha

Olomouc, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Olomouci: metr čtvereční za 67 877 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 43 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,72 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Olomouci: asi 13 190 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 10,9 roku v Praze (mzdy za Olomoucký kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Olomouci: hrubě 4,3 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOlomoucPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 67 877 Kč 118 245 Kč Olomouc levnější o 43 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,67 mil. Kč 6,39 mil. Kč Olomouc levnější o 43 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 241 Kč 112 593 Kč Olomouc levnější o 36 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 363 Kč Olomouc levnější o 33 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 190 Kč 19 610 Kč Olomouc levnější o 33 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 31 % Olomouc nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,1 roku 10,9 roku Olomouc dostupnější o 17 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 3,7 % Olomouc vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 183 Kč 26 436 Kč Olomouc nižší o 43 %
Počet obyvatel 105 297 1 407 084 –
Průměrný věk 43,3 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,1 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,0 41,7 Olomouc vyšší o 39 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 3,7 % Praha nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 26,3 % 1,9 % Praha nižší o 24,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Olomouc nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 96 Praha vyšší o 17 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Olomouc: 244 Kč/m²
  • Olomouc
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucPraha
6/2026244 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024228 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023207 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023203 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021191 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Olomouc: 67 877 Kč/m²
  • Olomouc
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucPraha
202567 877 Kč/m²118 245 Kč/m²
202464 629 Kč/m²111 088 Kč/m²
202359 711 Kč/m²105 082 Kč/m²
202254 372 Kč/m²99 503 Kč/m²
202146 138 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Olomouc s…