Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · statutární město v okrese Plzeň-město

Olomouc, nebo Plzeň?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Plzni: metr čtvereční za 65 624 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 120 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Olomouci: asi 13 190 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 8,4 roku v Plzni (mzdy za Olomoucký kraj a Plzeňský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Plzni: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOlomoucPlzeňVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 67 877 Kč 65 624 Kč Plzeň levnější o 3 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,67 mil. Kč 3,54 mil. Kč Plzeň levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 241 Kč 74 309 Kč Olomouc levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 251 Kč Olomouc levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 190 Kč 13 580 Kč Olomouc levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 30 % Plzeň nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,1 roku 8,4 roku Plzeň dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 4,6 % Plzeň vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 183 Kč 14 645 Kč Plzeň nižší o 4 %
Počet obyvatel 105 297 187 863 –
Průměrný věk 43,3 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,1 % +10,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,0 41,6 Olomouc vyšší o 40 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 3,9 % Plzeň nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 26,3 % 2,1 % Plzeň nižší o 24,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 84 Plzeň vyšší o 2 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Plzeň: 251 Kč/m² Olomouc: 244 Kč/m²
  • Olomouc
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucPlzeň
6/2026244 Kč/m²251 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²251 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²247 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²246 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²243 Kč/m²
12/2024228 Kč/m²242 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023207 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023203 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²191 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021191 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²176 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²173 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²175 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²169 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Plzeň: 65 624 Kč/m² Olomouc: 67 877 Kč/m²
  • Olomouc
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucPlzeň
202567 877 Kč/m²65 624 Kč/m²
202464 629 Kč/m²61 919 Kč/m²
202359 711 Kč/m²57 707 Kč/m²
202254 372 Kč/m²52 989 Kč/m²
202146 138 Kč/m²44 865 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Olomouc s…

Porovnat Plzeň s…