Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · obec v okrese Mělník

Neratovice, nebo Postřižín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Postřižíně: metr čtvereční za 61 151 Kč proti 63 843 Kč v Neratovicích, tedy o 4 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 150 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Neratovicích: asi 13 810 Kč měsíčně proti 14 690 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Neratovicích a 7,2 roku v Postřižíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Postřižíně: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNeratovicePostřižínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 843 Kč 61 151 Kč Postřižín levnější o 4 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 3,30 mil. Kč Postřižín levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 799 Kč 59 334 Kč Neratovice levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 256 Kč 272 Kč Neratovice levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 810 Kč 14 690 Kč Neratovice levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 30 % Neratovice nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,2 roku Postřižín dostupnější o 4 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,3 % Postřižín vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 13 652 Kč Postřižín nižší o 4 %
Počet obyvatel 16 279 2 033 –
Průměrný věk 44,1 roku 34,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,3 % +101,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 11,9 160,4 Postřižín vyšší o 1 246 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,7 % 2,8 % Postřižín nižší o 3,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 16,1 % 0,0 % Postřižín nižší o 16,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 17,7 % 0,0 % Postřižín nižší o 17,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 30 82 Postřižín vyšší o 173 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Postřižín: 272 Kč/m² Neratovice: 256 Kč/m²
  • Neratovice
  • Postřižín
Tabulka hodnot
ObdobíNeratovicePostřižín
6/2026256 Kč/m²272 Kč/m²
3/2026255 Kč/m²277 Kč/m²
12/2025258 Kč/m²294 Kč/m²
9/2025257 Kč/m²295 Kč/m²
6/2025257 Kč/m²296 Kč/m²
3/2025253 Kč/m²301 Kč/m²
12/2024250 Kč/m²302 Kč/m²
9/2024239 Kč/m²274 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²264 Kč/m²
3/2024230 Kč/m²254 Kč/m²
12/2023226 Kč/m²245 Kč/m²
9/2023222 Kč/m²236 Kč/m²
6/2023220 Kč/m²232 Kč/m²
3/2023216 Kč/m²230 Kč/m²
12/2022215 Kč/m²229 Kč/m²
9/2022214 Kč/m²228 Kč/m²
6/2022213 Kč/m²227 Kč/m²
3/2022211 Kč/m²226 Kč/m²
12/2021211 Kč/m²224 Kč/m²
9/2021209 Kč/m²223 Kč/m²
6/2021203 Kč/m²220 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²215 Kč/m²
12/2020190 Kč/m²207 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²202 Kč/m²
6/2020182 Kč/m²204 Kč/m²
3/2020179 Kč/m²200 Kč/m²
12/2019180 Kč/m²191 Kč/m²
9/2019182 Kč/m²199 Kč/m²
6/2019181 Kč/m²201 Kč/m²
3/2019176 Kč/m²187 Kč/m²
12/2018171 Kč/m²173 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Postřižín: 61 151 Kč/m² Neratovice: 63 843 Kč/m²
  • Neratovice
  • Postřižín
Tabulka hodnot
ObdobíNeratovicePostřižín
202563 843 Kč/m²61 151 Kč/m²
202460 195 Kč/m²59 085 Kč/m²
202355 193 Kč/m²34 979 Kč/m²
202249 595 Kč/m²31 915 Kč/m²
202140 055 Kč/m²27 129 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Neratovice s…

Porovnat Postřižín s…